二手房交易过程中首付款要交给中介吗

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易过程中的首付款可以不用交给中介，一般将首付款交由银行做资金监管更为保险。同时资金监管也是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。\r\n资金监管办理流程：\r\n1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；\r\n2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；\r\n3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；\r\n4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；\r\n5、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；\r\n6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；\r\n7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

Answer 2

在二手房交易过程中，首付款不能通过中介转付，最好不要直接支付给卖方，建议走资金监管。资金监管是指买卖双方的交易资金由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，前提是买卖双方在监管银行均开设了账户，主要目的是解决二手房买卖过程中的“先付款还是先过户”的问题。当规定期限内过户已经完成，资金将划转到原业主的账户下，否则资金将划转到购房者账户下。