商业小区物业管理费的用途包含哪些项目？

Question

住在商业小区，按时交纳物管费，电梯经常故障，昨天，再次故障，经检查电梯电脑损坏，需维修费约4000元，物管要求各户交纳，请问是否合理？另外，每月所交纳物管费只是给物业人员打扫卫生、换灯泡的费用嘛？

Answer 1

物业服务收费管理办法的通知
发改价格〔2003〕1864号

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

Answer 2

首先，你要先了解你入住的商业小区时间多久，一般来讲，电梯的维修费用不需要住户另行分摊，这种摊派的方法是不合理的。因为物业法中对开发商交付使用的物业有专门的公共维修基金。
根据小区交付时间看电梯是否已经过了开发商保修期(房产开发商采购电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修年限的条款，一般是2年。)。如果过了保修期，则可以动用维修基金。
　　其次，一部电梯每年的养护费大约1万多元，包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位)，养护费已包括在物业费里，但养护费不包含更换较大配件。

　　第三、根据住宅专项维修资金管理办法，小区公共设施维修费用可以由维修资金进行支付。

　　第四、使用维修资金由物业服务企业提出使用建议，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
的业主讨论通过使用建议，再向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。 所以，您无须担心，而且是否能使用公共维修资金也并不是物业一人说了算的。本回答被网友采纳

Answer 3

不会的，物业费应该包括了公共设施的维护、修理、绿化，环卫等，反正是你家里围墙以外的都是物业管理费的责任。

Answer 4

物业费不包括公共区域大型设施的维修费用，在没有维修基金可用的情况下物业可以要求住户摊派，但不管动不动用维修资金，在此之前都需要通过业委会召开业主大会进行此事件的投票来决定用何种方式来修理电梯。