我要买套二手房，未经中介，不太懂手续，希望各位前辈指点迷津，不胜感激！

Question

情况是这样的：我是在沈阳工作，然后经同事介绍看的房子，没经过中介。面积是66.73平米，卖主一口价38万，别的什么都不管。房龄才两年多，不到三年，房主还有几套房产，因急用钱所以出售这套房子。是不是这样税会很多？具体怎么算，都有什么税，希望大家指点一下。
我也没买过房子，这是第一套，买这房子是想结婚用。现在已经告诉房主我一定买了，让他给留着了，但是还没有交押金。我得贷款，有公积金，但是好像贷不够，可能得混贷。我现在什么都不懂，具体需要什么手续，应该怎么办也不清楚，所以上网来求教大家，希望大家能指点指点，我很急！
问题就先这么多了，我现在想不起别的了，一会想起再补充。

Answer 1

过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

Answer 2

首先房子不满5年得交5.5%的营业税，1%的个人所得税，还有无论是新房二手房都得交的1.5%的契税（现在北京如果首套90平米以下的可以交1%，具体你问一下你那当地的地税）这些税的交法都是合同价的百分之。你公积金和商贷一起叫组合贷款，这种贷款比较繁琐，办起来比较麻烦，耗时比较长大概3-5个月吧

Answer 3

如果你要想贷款的话 可以找我~