二手房过户多久可以拿到新房产证

Question

如题所述

Answer 1

二手房子过户后30日内可以拿到房产证。

购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

购买二手房的注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是该房屋的所有人，并且已经登记了该房屋的所有权。通过对产权证和业主身份证的检查，确认无误。验证卖家的身份是第一要务。二手房与一手房不同。一手房是与开发商打交道的，所以一般不存在这样的问题。因此，二手房买家必须核实与你交易的另一方的身份。

2、卖方的账户必须迁出

户口转移由公安机关办理。如果要迁移户口，就必须找个地方定居。当然，如果它不能解决，它就不能移动。因此，这类纠纷不适合强制执行。目前，法院不受理此类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，我们必须首先了解房屋中户口的状况。购房者最好调查一下房子里是否有账户，千万不要相信家人的空洞承诺。