关于买房贷款,如果客户办理的是个人住房公积金贷款,那将执行央行贷款基准利率,而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
而如果客户办理的是个人商业性住房贷款,利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是:5年期以上为4.65%;至于基点数,不同地区、不同银行,规定可能会有所不同。
不过大家需要注意,人民银行明文确定首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR;二套住房商业贷款利率最低则不得低于相应期限的LPR加60基点(一个基点等于0.01%)。
各地一般会在此基础上进行相应调整,比如北京就规定:首套住房商业贷款利率最低为LPR+55基点;二套住房商业贷款利率最低为LPR+105基点。
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