为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?_百度知 ...

Question

如题所述

Answer 1

1. 目前，沙子、钢筋混凝土和人工成本均出现了显著上涨。
2. 以沙子为例，价格从每方80元涨至近300元，涨幅迅猛。
3. 然而，有人错误地认为建材成本的增加必然导致房价上涨，这种观点过于简单。
4. 实际上，建筑安装成本在房价中所占比例较小，不足以决定房价的走势。
5. 以商品房为例，建筑安装成本包括直接费用和管理费税金，通常不超过1700元每平米。
6. 具体成本受地区材料、人工和机械使用费用等因素影响，以及建筑结构差异。
7. 尽管建安成本相对较低，但房价之所以高，主要由于地价占比巨大，尤其在大城市。
8. 此外，房地产行业是资金密集型行业，开发商需考虑众多因素，且利润空间较大。
9. 因此，建材和人工成本的上涨不一定导致房价上涨，开发商首先考虑市场接受度。
10. 市场逐渐成熟饱和，消费者对房价有合理预期，要求价格回归合理水平。
11. 开发商、投资者和已购房者通常反对房价下跌，但市场规律无法改变。
12. 房地产市场目前已趋稳定，并有冷却迹象。
13. 面对销售困难，开发商可能采取降价策略以加速资金回笼。
14. 综上所述，房价的涨跌主要由市场供求关系决定，没有只涨不跌的商品。