老公房首付比例

Question

如题所述

Answer 1

在二套房首付比例提高的背景下，总价相对较低的老公房重新成为购房者的热门选择。据沪上多家中介介绍，尽管老公房具有总价低、房龄长、政策保护等优势，但房东的持币观望使得市场供应量相对有限。例如，古北地区老公房的平均价格约为21000元/平方米，一套40平方米的一室户总价约为84万，首付四成即33万，对于不少购房者来说仍属可承受范围。

尽管市场对首付提高有所预期，但实际执行后，购房者们对老公房的需求依然旺盛。然而，由于房东惜售，古北地区老公房的挂牌量寥寥，一房难求的现象在其他地区同样普遍存在。中介机构表示，房东在政策保护普通住宅的大环境下，更倾向于选择观望，而非急于出售，因此市场上可供选择的老公房房源并不充足。

首付四成政策促使更多人将购房目标转向老公房，但供应紧张的局面使得租赁市场也受到影响。部分房东将房源转向出租，租赁市场房源结构有所改善，租金也呈现稳步上升趋势。总体来看，尽管宏观调控影响了购房者的决策，但老公房在市场调整中仍显示出一定的市场吸引力。