你好。
我不是重庆人。先声明。
但是北京以外的房地产的把戏基本都是一样的。在此基础上给你做一下解答。
重点是入住，那么首先您需要确定房源是现房。如果是期房，您付多少，也不能办理房产证进行入住。
您最关心的是 首付两万。那么既然说到首付，肯定您不付全款，准备做贷款。银行进行贷款在新政落实之后您最低要自己付30%银行给贷70% 开发商不是要免除您首付的2万以外的其他部分，而最大的可能是给予您部分房价优惠，并且和您签协议，在半年内付清首付的30%，但是并不是要求您在草签/网签的时候就把房款首付款付清，只是付其中的两万元，剩下的金额给予您延期。
您可以和售楼处电话或者现场咨询，不出意外一定是我所说的这种情况
看清楚合同条款再决定最后总是否购买。只要合同没有问题，这种首付两万既入住，是一种已经在13-14年被北京这边玩剩下的一种销售手段。属于优惠形式的一种，是可以接受的，也就是说，是真的。