现在酒店式公寓二手房交易的税费是怎么样的

Question

如题所述

Answer 1

二手房需要交的税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

Answer 2

第一：营业税及其附加税 (合同价-买入价)*5.65%
第二：土地增值税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)*系数
注: 1、自然增值额=买入价*5%*房屋年限(按产证记载时间足年算)
2、系数:
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜50%,系数选30%
50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜100%,系数选40%
100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜200%,系数选50%
200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价,系数选60%
第三：个人所得税 (合同价-买入价-买入的契税-营业税-土地增值税)*20%
第四：印花税 合同价*万分之五
第五：评估费 合同价*千分之三
下家：
第一：契税 合同价*3%
第二：交易手续费 合同价*2.5‰ (没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出)
第三：印花税 合同价*万分之五
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