六盘水二手房装修住宅的注意事项

Question

如题所述

Answer 1

据了解，在六盘水二手房装修中，有许多业主是把房子装修后然后用于出租经营的为大多数，毕竟现在人们租房的需求还是供小于求的，也有许多人是购买这种经营性的住宅用来他用的。所以大家在选购用于经营的住宅就要多多留意以下几个要点。一起来好好了解下。
一、所购住宅的位置。我国城市住宅需求有这样一些特点：外地企业长期派驻本地的业务员、商务代理等，需要质量高、位于市中心区的高级公离或住宅；来自乡镇农村的外地人员，常居住在城乡结合部。
因此经营者在购买住宅时要牢记这样一个原则：“市区重值（质量），郊区重量（数量）。”从发展的眼光看，位于高速公路附近的城郊和位于地铁上盖附近的市区，都是住宅极易出手的升值的宝地。从本地居民的需求看，凡是好学校、好医院附近，以及传统老商业区，都是很大的租房需求市场。
二、所处住宅小区的物业管理的水平。完善的物业管理能使住宅始终保持良好的运行状态，不断地满足承租人的要求，这样承租人（房客）就会感到很舒适和方便，从而愿意在这里居住。对于出租给外地或外国企业驻本地的商务人员居住的住宅，这方面的要求就显得尤为重要。
三、要考虑未来的房客的经济能力、职业和水准。例如在城市中心商务区附近，由于高级经理人员对承租这里的住宅有兴趣，这样在城市中心商务区附近的高级公离就易于出租；相反在城乡结合部，由于租赁住宅的大多为外地来本地务工人员，这样高级公寓就难于出租，而普通住宅就相对容易出租。
四、要有应付风险的准备。在充分权衡投资预期收益与风险时，要有预备方案，一旦发生风险，应转换投资方向，或转手出卖，或尽快改造改建作为非居住用房继续出租。如果资金充裕，想多处购买住宅进行出租经营，不如看好一处，集中购买，这样既便于出租，又便于集中管理、维修，预期再度转手出让也更容易一些。
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