通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题

Question

诚心询问，业主通过中介与买方签订了二手房买卖协议，签订的人是房子确实最终过户给买方的父母，按揭也是以买方父母名义办理，现在业主不想履行协议，请问可以以签订协议人与实际购房人不一致为由取消交易吗？
诚心询问，业主通过中介与买方签订了二手房买卖协议，房子最终却是要过户给买方的父母，按揭也是以买方父母名义办理，现在业主不想履行协议，请问可以以签订协议人与实际购房人不一致为由取消交易吗？ 如果可以的话 应该如何操作，在哪一步提出要求。

还有补充一点：房产证上现在是卖方夫妻两人的名字，但是买卖协议只有丈夫签字，和丈夫代签妻子的名字，没有书面委托书。这点可以作为合同无效的理由吗？

Answer 1

　　一般不可以的。
　　1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”
　　2、卖方与中介没有委托协议条款，卖方有权从签订合同起一个月内以通知对方的方式撤销合同。但是，超过一个月不撤销，卖方撤销权消灭，该合同有效，合同当事人是中介（买方）和卖方。此时，卖方不卖房给中介应向中介承担违约责任。《合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”
　　当然，后一种情况，中介可能也不会直接以自己的名义买业主的房子，因为他要承担过税费用很贵的，可能超出他所得到的佣金。此时卖方可以与中介协商解除房屋买卖合同，取消交易。
　　补充：可以。因为合同是房屋未经共同共有人同意的处分，是无权处分，合同效力待定，妻子可以不予追认合同使合同最终无效。依据是物权法97条规定，共同共有人处分共有物须经全体共有人一致同意。

Answer 2

看下合同 里面有没有写买方可以指定任意产权人 如果有 那合同就不能取消 如果没有 就可以要求取消合同

Answer 3

这个是无法取消的，不知道合同的乙方到底签的谁的名字，是买方还是买方父母的名字？签约之后买方没有违约情况，至于谁来以谁的名义来办理贷款这个不重要，也没有损害的卖方的利益。
如果你想要取消的话，那是你违约了啊，要赔付违约金的。

Answer 4

如果你妻子不在，需要她也委托书，需要公证，毕竟是你们双方的共同财产，

Answer 5

不可以，因为你们是父子关系，