一、本人有一套房子想做抵押贷款还朋友的钱，银行贷款用途，怎样才能带下来
房子有产权证的话，直接银行咨询抵押贷款即可，前提是房产证上是你本人的名字，同时房产不属于贷款房
二、一套价值30万的房子能向银行抵押贷款多少？
价值30万房产拿去银行抵押贷款,由市场价低5%-10%,银行抵的70%放款,约18-
房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关,这些因素包、房屋流性以及贷款人的年到房屋的评估值,房屋的额一般也就越高,关于房屋抵押贷款数额的计算。
其中房子的房龄对于房屋的评估值具有子的房龄越长,房小,房屋评估值也越低。然而,房屋评估值并不是银行单方机构。
影响房产抵
1、抵押房屋的评估值：一往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评以为自己的房能贷200万,最后却只贷到了18
房产的评估价值主要是由。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都实地考察评估。
2、房屋抵押贷款评估成数：房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间有着直接的关系。以天津为例,目前天津市场上,抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。
其中个人商品住宅抵押贷款成数评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等低。
除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的,可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。
其次,房龄影响。银行对房屋抵押贷款能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。
3、抵押贷款的期限：办理房屋抵押贷款,抵押贷款的时间长短,取决于我们资金贷款,那不用多说,天津市目前最长只能贷25年,没有30年了。
而房屋抵押贷/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长,不过也不短。目前天津市面等额本息还款方式最长的可以贷到20年,先息后本的还款方式相对要短很多,最长只能贷5年或是3年、1年。
同,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力。通常来说,等额本息的利息要比先息后本的低,贷的时间越长,贷款的利率就
房子抵押贷款的优缺点
1、优点
(1)利率低：因为借款人提供了自己的房产做抵押,将银行或即便借款人不还款,也可以将他的房子依法进适当降低借款人的贷款利息。
(2)审大概是月工资的10倍左右,额度相对较低,如果是办什么急事,可能资金完全不够用,就算个人工资较高,能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比,房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度,并且房产是固定资产,而汽车也是要根据价值来决定贷款额度,不稳定。
虽说房产也是由房子自身价值来定,但一般最高额度可达房产评估价值的70%,总的来说还是能带一笔较大的资金的。
(3)贷款期限长：正式由于房产是稳定的固定资产,授信额度一般都较长,那么对于贷款人而言,贷款可用时间就能拉长。一般房产抵押贷款的授信额度是10~20万,最长的授信额度可达30年。
(4)易获批：房产抵押贷款最明显的优点就是对贷款人的身份要求很少,不管是上班族、个体户还是自由职业者,只要你的房产足值并且贷款的用途合规合法,基本银行都会通过你的贷款申请。
2、缺点
(1)办理流程复杂,比在银行办理其他业务要复杂的多,并且对贷款人的信用要求较高,信用较差将很难通过审核;
(2)放款速度慢,银行风险意识较强,审批贷款时要考虑的因素挺多,所以放款时间也较长,一般在半个月左右。
三、房子已经被别人进行了财产保全,我还可以拿到银行去贷款吗？
当时跟银行之间的贷款合同是如何签订的，一般来说房子被保全不应影响到你的抵押贷款，应为你的房子已经抵押给银行，就算房子被执行，银行也是第一顺位的受偿人，并不会影响银行的利益，所以银行的这种做法是不对的，明显侵犯你的权益。
四、本人有一套房子想做抵押贷款还朋友的钱,银行贷款用途,怎...
可以在网上百度一个装修合同，然后修改成你亲戚或好朋友的姓名和账户。因为银行的贷款是需要受托支付到装修公司的，你就只有百度一个装修合同了。