一、房贷按揭贷款月供计算公式是怎样的?
房贷按揭贷款月供计算公式:输入贷款金额、贷款期的按揭月供款
二、按揭房贷利息计算方法
一、正面回答
想要计算按揭房贷款利息利息,就得清楚房贷类型、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式这几种因素。
二、具体分析
1、贷款类型
有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种,最大的区别在于贷款利率的不同。
(1)公积金贷款首套房贷利率15年为2.75%,5年及以上为3.25%;二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。
(2)纯商业贷款利率是采用LPR基点的方式定价,主要参考上个月同期LPR利率。
比如5年期LPR是4.45%,银行给的加点值是80个BP,则房贷利率为5.25%。
(3)组合贷款,则是先办理公积金贷款,额度不够的部分再办理商贷,不同部分的贷款类型对应相应的利率。
2、贷款期限
按揭房贷款最长贷款期限都是30年,不过还要根据申请人办理房贷时的年龄、退休年龄来计算。
按照女性55周岁退休,男性60周岁退休来算,只要申请人贷款时的年龄不超过35岁还是有机会贷款30年的,具体期限多少还要结合还款能力、信用情况等因素综合评估。
3、贷款额度
商业贷款额度由银行综合申请人的还款能力、个人信用等因素评估。
公积金贷款额度则还要参考公积金账户余额、公积金缴存基数等因素,不同地区的住房公积金中心给的额度也是有区别的。
4、还款方式
有等额本息、等额本金两种,前者前期贷款本金还的少、利息还的多;后者每月还款本金相等,月供随本金的减少不断递减。
网贷大数据可以反映网贷的真实情况。要是贷款太多,建议好好了解一下自己的信用数据。查找:贝尖速查,可生成大数据报告。虽然两者有区别,但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现,还会关注大数据信贷情况,信贷不良会影响很多方面的权利。
三、买房按揭利息怎么算?
关于买房按揭贷款利息的计算,主要得看选择的是何种还款方式。
而房贷的还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。
如果选择的是等额本息还款法,那计算公式是:月还款额(本金利息)=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]。
可得出:总利息=月还款额×还款月数-贷款本金=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
而如果选择的是等额本金还款法,那计算公式是:月还款额(本金利息)=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
三、房贷按揭怎么计算公式?
教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式:等额本息和等额本金。
1.等额本息:
每月还款总金额相等
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
因此,每月还款利息逐月减少,本金逐月增加,维持总金额不变
2.等额本金:
将本金平均分摊到每个月内
同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别:
理解了房贷还款方式以后,我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例:
打开二手房网站,随便点击一套13年房龄的小房子,价格是这样的??
就以此为例,计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤:
1.先设计出空的模板,如下:
2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区,根据实际情况填写
第10行开始是计算区域,绿域按等额本息计算,黄域按等额本金计算
2.填写手工输入区域:
房屋售价:1800万
首付比例:70%,二套房首付门槛
贷款利率:5.88%,基准利率
贷款年限:20年
3.设置图中A至D列数据,公式/方法如下:
房屋售价:=B2
首付金额:=B2B3
贷款金额:=A10-B10
还款月数:1至240填充,填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等额本息公式设置:
Excel计算等额本息还款额非常简单,因为有3个专用函数:
月还款额=PMT(各期利率,总期数,本金,,)
本金=PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)
利息=IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)
具体应用到本例,公式如下:
1)每月还款总额:
=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)
公式释义:
$B$4/12:5.88%是年化利率,需要除以12,得到每月的利率
$B$512:同理,20年乘以12才能得出需要还款的总月数,即总期数
$C$1010000:贷款金额,单位是“万元”,乘以10000换算成“元”
,,:最后2个可选参数可以不填,所以两个“,”后面留空
PMT函数是用于计算扣款金额的,所以默认结果为负数,本例中,我们不需要负数表示,所以在公式前面添加“-”,转换成正数
2)每月本金金额:
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
释义同上,不多解释
3)每月利息金额:
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
4)把F10:H10的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10F102012/10000
公式释义:
A10为首付金额
F102012/10000:因为每月还款总金额相等,所以总还款金额为每月基数还款期数,最后再除以10000将单位换算为“万元”
5.等额本金公式设置:
等额本金没有专门函数,所以需要用公式来计算:
1)每月本金金额:
=($C$1010000)/($B$512)
公式释义:
($C$1010000):贷款金额,单位换算为“元”
/($B$512):除以总还款期数
2)每月利息金额:
=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12
公式释义:
($C$1010000-($D10-1)K10):贷款金额,减去还清的本金总数,得到剩余应还本金
$B$4/12:乘以贷款利率,年化换算为月,即得到当月应还利息
3)每月还款总额:
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10SUM(J10:J249)/10000
公式释义:
A10为首付金额
SUM(J10:J249)/10000:每月还款金额加总,除以10000将单位换算为“万元”
四、按揭贷款计算公式
每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率