目前经济下行，全国楼市大多不理想，合肥也不能独善其身。前期很多楼盘热销除了自身存在优势以外，没有竞品也是至关重要的原因。
我们都知道最近几年供地量很低，不少区域都面临着无新房可买的局面，但现在不少板块都加大了土地供应，如经开区明珠广场单市区产证就有4个纯新盘待上市、淝河板块接下来也有6个纯新盘、运河新城一年时间更是上了12个楼盘等等。
在失去了稀缺这个优势以后，我们可以非常直观的感受到楼盘之间竞争加剧，购买难度直线下降，开发商信心也明显不足，纷纷抢跑。说到底，还是消耗的都是存量客户，新增客户量很少，谁先开就占据优势，最典型的就是龙湖，肥西F6的揽境拿地2个多月就首开。
二手房亦是如此，买涨不买跌是购房者普遍存在的心态，二手房价格下跌，前景不明朗、普遍看跌，导致投资客撤出、自住购房者观望，销量和价格都难有起色。
除了极少量品质、位置俱佳的楼盘外，绝大多数小区的价格较高峰期都在下滑，并且挂牌量还是在稳步上升，想快速出手，唯有以价换量。而一些老破小或者老破大，更是流通都十分困难。
而新房的选择增加、购买难度降低，让二手房市场更是艰难，毕竟有价格更便宜、品质更好的新房，没有迫切居住需求的购房者，大多会选择购买新房。如果市场继续下行，大多数区域的二手房恐怕还要继续下滑。
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