领城公园1857是郑州领城房地产开发有限公司在龙湖开发的项目，位于南龙湖华南城，临双湖大道，南临华南城一路、东临求实路，西临华南城1号馆，有地铁2号线延长线、BRT专线、20余条公交线路连接南龙湖和郑州市区。项目园林景观设计是香港景观设计单位ALCA，构筑景观轴线，主题景观组团。建筑工程方面，由福建六建负责施工。领城公园1857项目占地面积121799平方米，总建筑面积40余万平方米，总户数2600余户。2万平米南北双市政公园，2.5容积率、100-200余米楼间距，停车位为1:1比例。社区内部规划超市，配备2个网球尝2个羽毛球常85-125平米户型，内部有入户花园，超10%的赠送面积，可实现两房变三房、三房变四房的空间划分
基本信息
小区地址：新郑龙湖镇双湖大道与郑新快速路交汇处...所属区域：新郑 新郑邮 编：451100环线位置：五环以外产权描述：12栋超高层住宅，1栋酒店式公寓，产权7...物业类别：住宅竣工时间：2016-03-01开 发 商：郑州领城房地产开发有限公司建筑结构：砖混建筑类别：板楼 塔楼 多层 超高层建筑面积：400000平方米占地面积：121799平方米当期户数：600户总 户 数：2664户绿 化 率：45%容 积 率：2.50物 业 费：1.88元/平米·月附加信息：物业费为1.88元/平方米
配套设施供
电：民电、电费0.56元/度燃 气：管道天然气入户通讯设备：每户预留电话外线和宽带信息点电梯服务：全天开放卫生服务：每天清扫停 车 位：车位配比1:1
交通状况编辑本段 公交：567、551、552、553、555、106、13、19 等到龙湖纺织城站下车；地铁：2号线延长线（在建中）、13号线（规划中）。
周边信息
幼儿园：实验幼儿园中小学：郑州外国语学校、郑州六中、郑州十一中、郑州市第十八中、龙湖一中、龙湖实验小学等大学：升达大学、河南工程学院、法官学院、中原工学院、河南卫生职业学院、河南检察职业学院、河南纺织高等专科学校等商场：项目毗邻郑州华南城，集建材、家居、小商品医院： 第三人民医院、省第二人民医院、博爱医院、河南职工医学院附属医院等银行：工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、农业银行、中国银行等其他：龙湖垂钓中心、好想您生态枣园 小区内部配套：小区内部配套：幼儿园、商业超市
------本数据有21世纪不动产领城公园1857店提供
基本信息
小区地址：新郑龙湖镇双湖大道与郑新快速路交汇处...所属区域：新郑 新郑邮 编：451100环线位置：五环以外产权描述：12栋超高层住宅，1栋酒店式公寓，产权7...物业类别：住宅竣工时间：2016-03-01开 发 商：郑州领城房地产开发有限公司建筑结构：砖混建筑类别：板楼 塔楼 多层 超高层建筑面积：400000平方米占地面积：121799平方米当期户数：600户总 户 数：2664户绿 化 率：45%容 积 率：2.50物 业 费：1.88元/平米·月附加信息：物业费为1.88元/平方米
配套设施供
电：民电、电费0.56元/度燃 气：管道天然气入户通讯设备：每户预留电话外线和宽带信息点电梯服务：全天开放卫生服务：每天清扫停 车 位：车位配比1:1
交通状况编辑本段 公交：567、551、552、553、555、106、13、19 等到龙湖纺织城站下车；地铁：2号线延长线（在建中）、13号线（规划中）。
周边信息
幼儿园：实验幼儿园中小学：郑州外国语学校、郑州六中、郑州十一中、郑州市第十八中、龙湖一中、龙湖实验小学等大学：升达大学、河南工程学院、法官学院、中原工学院、河南卫生职业学院、河南检察职业学院、河南纺织高等专科学校等商场：项目毗邻郑州华南城，集建材、家居、小商品医院： 第三人民医院、省第二人民医院、博爱医院、河南职工医学院附属医院等银行：工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、农业银行、中国银行等其他：龙湖垂钓中心、好想您生态枣园 小区内部配套：小区内部配套：幼儿园、商业超市
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第1个回答 2017-09-30
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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