房子合同及定金收条为房主母亲代签，如果房主反悔不卖房的话能够要到违约金吗？

Question

卖房合同及定金收条都是母亲代签的（同时签了母亲和房主本人的名字），现在房主不想卖房要反悔的话可以拿到违约金吗？如果房主耍赖不给的话怎么办呢？

Answer 1

房子合同及定金收条为房主母亲代签，如果房主反悔不卖房的话你是不能够要到违约金的。除非你那里有房主委托他母亲全权处理他房子的授权委托书，否则你是要不到违约金的，母亲虽然是房主的近亲，但是房主是成年人，是完全行为能力当事人，她母亲如果得不到授权，她是没有权利与你签合同或者代签的，即便她是母亲。

Answer 2

看这个代签是不是经过房东同意，如果同意，肯定是可以要违约金，没经过同意或授权，那就麻烦了
采纳谢谢

Answer 3

需要看你母亲是否具有代理权，对于购房者来说说是否有理由相信你母亲可以代替你签字确认，及日常接触中，你是否明确告知你母亲可以代替你。如无以上因素，你母亲所收款项可以不认为是房款，无权代理，所签合同成立但不生效，至于里面的违约条款无从谈起。

Answer 4

只要是不超过合同总标的额20%的定金，均受法律保护。
对方违约，返还定金是必然的。至于违约金的问题，应依据合同中关于违约的条款来执行。

Answer 5

这个我要看你们当时是怎么协商决定的，如果房本的名字是房主和母亲共同拥有的话。你应该可以让他陪你违约金。如果上面没有他母亲的名字，当时他们有没有出去委托书给他的母亲来进行。如果他有给他母亲委托书，那么你也可以向他索赔。你最好还是到律师事务所或者是法律部门去咨询了解，不要让自己的财产受到损失。