作为生活中几乎最大的一笔开支，我们总会想把买房的方方面面都考虑到，那重点关注哪些信息呢？
1、地段、周边配套
这是买房子要考虑的最重要的因素。
（1）房子周边是否有城市规划要建的大型工程，比如国家级或者地方级新区、大型生态公园等。周边大型工程越多，越有利于房子后期的升值。
（2）房子周边配套，比如：大型商业/名校、轻轨、湖泊公园、医疗等，占据越多、距离越近越好。通常情况下，预算有限，只能满足部分条件，可以优先考虑自己看重的因素。比如家有小孩，学区就是很重要的因素。
2.小区环境
（1）容积率：小区容积率指房屋面积与占地面积之比，容积率低意味着绿地率越高，视野越开阔。
（2）绿化环境、景观设计：绿化环境当然是面积越大越舒服，空气好、视野好。可以下楼散步运动，呼吸新鲜空气且能感受大自然花花草草。
（3）儿童乐园、运动设施：小区有儿童乐园和运动设施场地，小朋友可以和小区小朋友在楼下一起玩耍，非常方便。
（4）是否实现人车分离：这是一个很大的安全因素和便捷程度考量。
3.开发商和物业
开发商和物业也是非常重要的一个因素。我们应该选择全国性大开发商和地方性龙头开发商企业的房子不仅仅是避免烂尾问题的发生，而且这一类开发商一般都是自己的物业，好的物业不仅自己住的舒服，小区维护的好，以后二手房也更好出售。
4.房子本身
（1）户型：户型要方正，方正的户型整体利用率比较高，不会浪费面积，相对而言不存在采光死角。南北通透也很重要。户型南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳，如果只有一面有窗户，通风就较差。
（2）朝向：一般来说朝南最好，东西次之，朝北最差。
（3）层高：我个人不喜欢太低的楼层（噪声大、采光不好）；楼层太高夏天又特别热，坐电梯要等很久，影响入住体验。
（4）公摊面积：房子都是真金白银买的，公摊面积当然是越少越好，另外，如果房子有一些赠送是最好不过了。
5.价格和预算
看房子不能盲目看价格，一定要结合前面提到的周边环境、小区环境、开发商和物业、房子本身来综合考虑。作为购房者，我们谁都想买到各方面都满足我们条件的好房子，如果预算有限，不能综合考虑，就优先考虑自己最看重的因素。
另外我们要避开一些华而不实的房子，比如：
1.宣传噱头过大的房子
宣传吹得天花乱坠，落地效果特别差，买房子一定要去现场，去周边看。如果是期房要把落地要求写到合同里。
2.离上班距离很远的房子
对于刚需朋友来说，每天多花在路上的这一两个小时肯定影响你的幸福生活指数。
3.超高或者超低楼房
太高的楼层每天早晚高峰期挤电梯会让你烦躁到怀疑人生，每天早上为了等电梯早起就很无语。遇到停水停电，简直……很低的楼层噪音很大，采光也不好。
4.超过20年房龄没有学区的老房
这种房子很多银行不愿贷款，或者金额比较少，影响我们贷款额度和首付比例。
5.体量大的文旅大盘
体量大的文旅大盘很容易烂尾，且盘子大了后物业难管理，居住体验感差。最关键的是未来到了二手房市场，挂牌量太大，想快速出手就得降价。
在购买新房时，需要关注以下信息：
1. 价格和预算：确保房子的价格在你的预算范围内。
2. 位置和交通：房子是否位于理想的位置，周边的交通是否方便。
3. 房屋结构和面积：房子的建筑结构是否牢固，你需要的空间是否足够。
4. 建筑质量和维修情况：了解开发商的信誉和施工质量，以及之前的维修记录。
5. 附近的设施和便利性：检查附近是否有学校、医院、购物中心等必要设施。
6. 公共设施和物业管理：了解小区的公共设施和物业管理服务质量。
7. 法律和产权：确保房子的产权证明和法律文件完整和合法。
8. 规划和土地使用：了解房子所在地的城市规划和土地使用情况。
华而不实的房子通常指的是外观看起来很豪华，但实际上质量和实用性不高的房子。这些房子可能存在以下问题：
1. 建筑质量和施工问题：豪华装修可能掩盖了建筑质量不佳的问题，如结构不稳定、施工瑕疵等。
2. 功能实用性不足：房子可能存在空间利用不合理、功能无法满足需求等问题。
3. 豪华附属设施缺失或不实用：可能存在明显的装饰性设施，但缺乏实际使用功能。
4. 易受市场变化影响：豪华装修可能因为时代变迁或市场需求变化而迅速贬值。
为了避免购买华而不实的房子，购房者应该更加注重房屋的质量和实际使用价值，而不仅仅被表面的豪华表象所吸引。最好通过细致的考察和专业的评估来判断房屋的真实价值。
买新房时需要关注房子的以下信息：
地理位置：
考虑交通便利程度、周边环境（如商业设施、医疗设施、教育资源等）和安全因素（如社区治安、自然灾害等）。
开发商信誉：通过查看开发商历史项目的质量和口碑来评估其信誉。
物业管理：了解物业公司的服务质量和管理水平，这直接影响居住体验。
房屋质量：需要了解房屋的建筑材料、结构设计、装修质量等方面。
购房合同：仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
贷款方式：如果需要通过银行贷款购买新房，需要了解不同银行的贷款政策和利率。
税费：在购买新房时，需要支付一些税费，如契税、印花税等。
至于哪些房子是华而不实的，这可能需要根据具体的市场和房子的情况来判断。一般来说，过于奢华或者过于花哨的房子可能比较华而不实，例如一些豪华别墅或者某些度假区附近的房产。这些房产可能价格过高，而且可能存在过度建设和维护的问题。另外，一些过于偏远或发展不成熟的地区的房产也可能存在类似的问题。
因此，在购买新房时，需要综合考虑房子的地理位置、开发商信誉、物业管理、房屋质量、购房合同、贷款方式、税费等因素，以及自己的实际需求和经济能力，做出明智的决策。
