想必很多 购房 者去 售楼处 的时候脑子都是乱的，事前根本没有想明白此行要获得的信息是什么，很容易被 置业顾问 给带走，最后关键信息没了解多少，反而听了一脑子的销售话术。那么，走进售楼处，到底该问什么？要了解什么？看完这篇文章，你就会知道了！
一、 开发商
开发商是谁，我们通过 楼盘 名字就能看出来，不过只知道谁是开发商是不够的，我们还要询问如下几点：企业概况及资金实力；房企排名；本年度／季度在本市／本区的销售额排名；在当地开发过哪些楼盘。
为什么要问以上的问题？
1、开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂；
2、房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要排名前二十；
3、问开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，才可以知道这个开发商是否受当地购房人群认可；
4、当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。
特别提醒：对于不知名的小开发商，一定要详细了解一下公司情况及信誉度，这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题，很容易卷铺盖跑路的。
二、公示
不同地方政府要求开发商公示的内容略有不同，不过共有的内容，同时也是需要我们特别关注的内容，主要有两条。
1、 五证 两书
即《 建设用地规划许可证 》、《 土地使用权 证》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《商品房预销售许可证》，五证缺一不可，否则开发商卖房子就属于违法行为。
除了五证，还有两书，即《 住宅使用说明书 》和《 住宅质量保证书 》。
2、不利因素
主要包括项目土地、 在建工程 抵押情况， 小区 内部和外围配电房或变电所位置，垃圾场收集点，日照不足商品房等情况，这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容，所以一定要问清楚。
特别提醒：虽然地方政府要求开发商公示以上内容，不过总有开发商不告诉的，如果你在售楼处没找到以上公示内容，可以直接要求开发商出示给你。
三、区位图
如果你是次看这个楼盘，置业顾问首先会带你到区位图前讲解。
通过区位图，询问以下几点：
1、交通
楼盘位于当地繁华 地段 还是郊区？去市区、上高速、走高架方便吗？附近有公交站或者地铁站吗？
2、 配套
楼盘附近有 商圈 吗？小区自带商业吗？附近有学校医院吗？
3、规划
政府对本区域的未来规划是什么？会造商圈吗？会修地铁或者轻轨吗？会盖学校或者医院吗？会在旁边马路上飞起一座高架吗？
4、 学区
买了你们房子，能上哪所幼儿园？能上哪所小学？能上哪所中学？学校生源怎么样？学校在当地排名怎么样？政府承诺本楼盘 业主 的孩子一定能上这所学校吗？
特别提醒：区位图的比例多数都是失真的，把自己楼盘画的特别大，其他的部分都很小，即使楼盘在郊区，看上去走路十就能到市中心，但对当地情况不是太熟的购房者，要尤其注意。
四、 沙盘 及 户型
看完区位图，置业顾问就要带你看沙盘和户型了。
首先是沙盘，要询问以下几点：
1、 预售 批次
是一次性销售，还是分批销售？先销售哪几栋，后销售哪几栋？价格有什么区别？
2、楼栋及层高
有几栋高层，有几栋 洋房 ，分别是多少层？价格有什么区别，每层层高是多少，楼间距是多少？
3、容积率和绿化率
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4， 多层住宅 应不超过3；一般小区的 绿地率 不能低于30％。
4、车位
普通住宅 车位比不低于1：0．6即可， 别墅 不低于1：2即可。另外要询问购买车位和租赁车位的价格。
5、得房率
和询问 套内面积 、公摊面积是一个意思，一般来讲，楼盖的越高，其得房率越低。普通住宅得房率不低于75％，就可以接受了。
6、 物业费
和周边同档次楼盘做对比，一般来讲，物业费和服务质量成正比。
其次是户型，户型模型和平面效果图都要看，主要询问以下几点：
1、室厅卫
卧室 、客厅、餐厅和 卫生间 的配置，是否满足家庭需要。
2、 开间进深
主要询问客厅和卧室的开间进深，是否满足生活需要。
3、 赠送面积
入户花园 和半封闭阳台都是算半赠送面积的，这种赠送，越多越划算。
4、采光
询问户内各个区域的采光情况，以及上午中午下午的采光情况。
5、改造空间
通过赠送与半赠送面积，房间哪里有改造空间，可以改造成什么样子。
特别提醒：要注意户型图里的家具比例，多数都是失真的。所以一定要问清楚开间进深后，自己计算是否能摆放下各类家具。
五、样板房
看完户型，就要实地看一下样板房了，样板房按照位置分为实体样板房和临时搭建样板房，实体样板房就是在销售中的楼栋中挑一户，建造的样板房，非常具备参考性；临时搭建样板房是指在外部按照原始比例临时搭建的样板房，参考性较低。
样板房按照装修标准分为精装样板房和清水样板房，这个从字面上就能理解，一个是 精装修 的，一个是毛坯的（或者简单装饰的）。精装修的样板房参考性更大。
参观样板房，一是去感受实际居住效果，二是学习如何装修和改造房子。特别是要把刚才看户型产生的疑问，在样板房里找到确切答案。
特别提醒：注意样板房里各种不起眼的提示牌，看清楚哪些是交付标准，哪些是非交付标准。