一、正文回答
土地增值税清算一般有两种计算方法,这两种方法纳税人不能任意选用,但不同的计算方法和计算口径,给纳税人带来的
税负却不同。土地增值税清算,就是纳税人在符合了土地增值清算的条件后办理相应的手续来交纳税费的行为。这是房地产开发的重要税种之一。计算方式是土地增值税税额=增值额×适用税率一扣除项目金额×速算扣除系数。
二、分析
增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。四级
超率累进税率是以增值额占扣除项目金额的比例确定的。最低税率为30%,最高税率为60%,其
税收负担高于
企业所得税。例如增值额不超过扣除项目金额50%的部分,税率为3O%等等。由于超率累进税率的特点是,增值率越高的部分适用税率就越高。为了避免高税负,企业必须千方百计地降低增值额,从而降低增值率,避免适用高税率。
三、土地增值税清算条件是什么?
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
3、直接转让
土地使用权的;
4、已
竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。