如果售出的农村房屋被拆迁，出卖方能反悔吗？

Question

如题所述

Answer 1

说实话，法律方面的事儿我还真不清楚，但是真实的案例我遇见过一次。

初中同学，家里开始接小工程，十几年前就把自己村里的房子卖了，自己家在村附近买了套小二楼。生活到也很惬意。一晃几年过去了，城市规划要修快速路经过他们村子。他以前的家正好是第一批要拆迁的。他爸爸就琢磨着回去跟买房子的那人沟通一下，看能分点钱不（说实话有点不厚道）。拒我这个朋友的说法。就是想让买他房子的那个人意思意思。结果去了人家语气态度都很不好，总结下来就一句话——“房子我早就买了，协议也在。跟你一毛钱关系都没有”。

他老子也气够呛。可能跟自己做工程有关系。具体的问题也明白一点。先找了村大队出了个什么证明。然后直接起诉。接到传票的买家也不怕。直接找到律师。可经过了解，说村土地是不允许买卖的，法律支持的只是你上面的房产，宅基地还是人家的。那拆迁补偿可就差下很多了。本来想问他要个小钱。这一下成了自己只有小钱。属实是接受不了。反复求证之后确实是这样的，无奈之下，后来只能提着礼品上门协商。最后伍万元了事。从几千块就能搞定一直到最后伍万元敲定。可想而知这样的差距哪能让那家人接受。但是归根到底还是吃了没文化的亏。很多东西没有完全了解的前提下，贸然行动。可能最后是会吃亏的。

当今的社会，切记的就是想当然，也有很多人就因为你的想当然钻了空子，做大事之前一定要仔细衡量。

所以说反悔可能不太行，但是也要了解清楚具体的法律法规。不要让自己的无所谓，导致留下不可挽回的后果。

Answer 2

不能反悔，既然之前已经做出了决定了就要遵守承诺，不能做这样背信弃义的事。

Answer 3

首先根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。

Answer 4

房屋一旦出售之后，房屋的所有权就会变更，这个房屋后期拆迁就和原来的房主没有关系了。这种情况下是不可以反悔的。