买了房子已经交房了拿到钥匙了房产证没下来但因为个人原因不要了可以退给开发商吗？

Question

如题所述

Answer 1

只要双方沟通同意，可以的。在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。方法和步骤：一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。扩展资料流程
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。参考资料：百度百科-房产加名税

Answer 2

不能，除非购房合同有无效或者可撤销的情形，要不然签合同有什么用呢。但是房产证没下来，理论上房子还是开发商的，如果非要掰扯一下，就是要退房那就构成违约，要承当违约责任。最主要还是看你购房合同怎么约定的

Answer 3

一般情况是不可以的，首先第一点是因为已经交付，第二点没有拿到产权证是因为办理需要时间。最主要的是该房屋开发商跟您这边双方是存在买卖合同约定的。所以基本上您这边只有拿到证以后进行二次交易了。

Answer 4

你买了房子，已经交房了、拿到钥匙了，房产证没下来，但因为你的个人原因不要了是不可以退给开发商的，这样你需要再卖出去才是正确的啊。

Answer 5

如何操作？最方便的方式是什么？谢谢你说这是变更单。在解决整个项目的大量所有权之前，如果开发商有人，可以更改。但是，它不能由任何人操作。优点是买方不必支付营业税和个人税。如果你想出售，你只能手头有一份预售协议，然后找一家中介公司为你做这一切。首先，你将收到一部分预付款，你将把房子交给买家使用。（没有房屋资本的房主通常需要超过一半的预付款。）减少房屋资本后，你可以去银行办理贷款手续。这个过程非常方便。签署销售协议后，您需要等待房屋的资金，然后您可以申请贷款，并在贷款获得批准后转让所有权。