先要确定一个问题:省钱,是省谁的钱?
1.如果是省父母的钱,只有一种方式——继承。父母不用花一分钱,待百年之后留给孩子。
2.如果要想着替孩子省钱,就要区分房子的具体情况而定。
以下分两个方面说明一下:
在将房子过户给孩子之前,先要明确一个问题
1.这个问题就是:对于父母自身来讲,有风险么?
所谓的风险,一个是个人的财务风险。自己是否有足够的财产用于个人养老?包括个人养老所居的问题,要谨慎,想清楚。另外一个风险,就是子女的赡养风险。将房子过户给孩子,孩子是否值得自己信任、为父母养老送终?
如果以上确定均无风险,可以考虑提前过户的事情,随后我们再探讨哪种方式能更替孩子省钱的问题。但凡有风险,建议还是留待身后。子女继承,如果无争议继承,房产继承可以直接去不动产办理,无须公证费(注意:强制公证的规定,早已取消),很省钱。如果有争议,走诉讼,费用不定。至于子女继承之后如果打算再行出售,要么无税(继承的房产对于子女满五唯一)、要么需要缴纳个税甚至增值税(具体标准稍后在赠与部分介绍,纳税方式相同)。但是,早已与父母无关。
替子女省钱,有哪些过户方式?
生前过户方式有两种:买卖、赠与。
先从算数的角度,说一下两种方式的计税方式。
1.赠与
赠与税比较固定——对于子女来讲,主要是3%契税。如果后续出售的话,子女可能涉税:如果这个房子对于子女来讲满五唯一,无税。如果这个房子对于子女来讲不满五唯一(不满五、或者不唯一),需要缴纳差额20%(能核定原值)、或者全额1%(不能核定原值)的个税。如果这个房子对于子女来讲还不满二,需要再增加5.6%左右增值税。
提示:对于子女来讲,满x,不是以赠与完成起算,而是以父母购得此套房产的时间(完税发票、或者房产证中较早时间)起算。之前有规定是“受赠(包括赠与、继承)所得房产再出售,几乎全额缴纳20%个税”,但是这条规定已经废止,现行政策是差额20%、或者全额1%征收。
2.买卖
买卖的话,父母、子女均有可能缴税。
对于父母:如果房子满五唯一,无税。如果房子不满五唯一,全额1%个税,或者差额20%个税。计税方式,其实与赠与所得再出售的方式是一样的。只不过现在很多都按照1%全额核定征收,所以造成“比赠与省钱”的结果。如果房子还不满二,增加5.6%增值税。
对于子女:房子面积如果≤90㎡,1%契税。90㎡<房子面积≤144(有地方是140)㎡,1.5%契税。房子面积>144㎡,或者子女家庭名下已有房产,3%契税。子女通过买卖方式获得房产之后,再出售的话,还是据此计算方式。
3.两种方式的比较
从两种方式比较来看,如果想要省钱,我们把父母与子女的费用、包括未来子女可能二次出售的涉税情况加到一起来计算——父母房产不满五唯一、房子面积超过144㎡、且子女家庭名下无房的情况下,赠与划算。因为买卖至少还要增加父母1%个税;而未来子女再出售的话,无税。
父母房产满五唯一,卖给子女最便宜,总计不超过3%。万一子女再出售,等到满两年,最多再增加1%个税(子女还有其他房产情况下)甚至无税。
希望我的回答可以帮到你。