买二手楼房时，这个过户费是怎么算的？根据什么算的钱数，3500贵不贵？

Question

如题所述

Answer 1

3500元每平需要看本地的地税指导价与市场价的对比才能判断贵不贵。
普通商品房，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
商业各地政策不一，过户费一般为10-16.65%，无房产证年限限制。追问

奥奥，谢谢您耐心指点，我买的这个二手房，房主是14年入住，后来她在市里又买了一套楼，这个是94平米的。刚开始中介说只交过户费就得1万6，中间又找了个人，说是拖关系，得给她2500块钱才给办，这样过户费就只花了3500。还得要500说送礼，这样全办下来就6000，还不算上给中介的

Answer 2

当然贵啊追问

刚开始他说1万6。还说什么脱人给办的。给我省了不少，除了给中介，我还得给那办事女的2500

追答

县城二手房当然有点贵，看地区的，买一套指标房新的都只要十多万，那个人太坑人