您好，想问下农村房屋转让需要什么手续，一个户口本只能拥有一套房子吗？
您好，想问下农村房屋转让需要什么手续，一个户口本只能拥有一套房子吗？现在户口本是爸，妈，儿子，儿媳，孙子，现在住的房子是我爸的户主，可是爸妈不跟我们住一块，他们在本村租的房子，现在想在本村买个别人的房子，需要什么手续，如何办理，这样办合法吗？
一、农村自建的房屋可以转让吗？
我们必须要了解的是如果你想在农村自建房屋是需要向村集体经济组织申请宅基地的，也就是我们所说的村委会，其中国家有关规定《农村宅基地管理办法》中我们可以了解到，自建房能否转让要需要结合自建房本身的合法性、转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。
1.农村自建房不合法的有这6类
农村居民通过申请得到的宅基地才能建房，并按照国家及地方宅基地建房族系政策规定来自建房才具有合法性，比如下列6类农村自建房是不合法的，不能进行转让，即使转让了也不能保障转让人的合法权益。
（1）未经审批修建的房屋转让不合法；
（2）经过批准但没按批准要求建的房屋转让不合法；
（3）擅自改建、加建的房屋转让不合法；
（4）私自改变土地用途的自建房转让不合法，比如在耕地上建房就是不允许的；
（5）需要拆除但没有拆除的自建房转让不合法，有的人看到自己的房屋要被征收了，拿到征收补偿款，又转让出去卖钱的属于情况及及恶劣的。
2.农村自建房的转让对象
在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人财产，而是无偿从村集体取得，归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将自建房的转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。此外，转让对象必须符合当地的宅基地申请条件。
3.村集体的意见
另外，对于自建房的转让，如果村集体不同意（召开村民代表大会表决的结果），那么该自建房是不可以进行转让的。
二、农村自建房转让需要按照什么流程办理？
如果上述条件都满足，那么可以按照以下农村自建房转让流程办理转让手续。
1.向村集体组织（或者村委会）提出宅基地自建房转让申请，并且让受让方开具自建房受让人为村集体成员资格认定证明。
2.然后，与自建房受让人签订转让合同，合同模板可以找村委会领取。
3.最后，去当地县政府土地管理部门办理宅基地及自建房过户手续即可。
农村房屋买卖需要办理的手续如下：
买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。
房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。
根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。
扩展资料：
农村买卖房屋申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
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