很多拆迁户在计算置换房屋面积时,可能会碰到置换系数这个问题,置换系数可能存在一个,也可能存在多个,通常以房屋新旧程度、结构、面积等不同的因素设置置换系数。举个例子:90平米的老房子,在进行棚户区改造时,若是置换房屋,可能会发生这样的情况,若是平房可能会有一个上调系数,通常为1.x,然后在根据房屋结构,譬如砖混、砖木、钢混等不同结构在设置一个系数,最后,可能还存在一个关于房屋置换的总系数,通常这些系数都在1以下,所以,最后可获得的面积一般都无法达到1:1。
问:动迁安置房能否上市交易?
答:动拆迁居民家庭被分配到安置房后,房地产登记簿和房地产权证的附记栏内会有注记“动迁安置房,3年内不得转让或者出租”,直至产权证满3年,才可以转让、出租。
另外,未取得房地产权证或取得房地产权证未满3年,但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年,且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的,在办理房地产权证后也可以转让、出租。
拆迁安置房买卖的风险
1.不能办理过户登记的前提下,注意一房多卖的风险。
2.要注意所交易房屋土地来源上的区别。
3.要注意拆迁前的房屋是业主自有房还是其租住的公房。
4.注意房屋质量上与普通商品房的区别。
5.注意所享有的房屋权利上与普通商品房的区别。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!