为什么有上市公司年年净利润增长都为正每股现金流为负

Question

房地产企业，好几年了都这样，什么原因啊

Answer 1

你是未正确区分经营成果和现金流量。净利润增长，表明是收入扣除成本/费用/税金后的余额为正，经营状况良好。现金流量未付，表明当期投入公司或项目的资金，大于收回的资金。房地产企业尤为明显，因为囤地等都会造成大量的资金投入，而房子要卖出去才会有现金的流入追问

我想再问一下地产公司买地是不是要先贷款产生正的现金流？买地付出的钱是负的现金流，但是一般来讲这几年的负的现金流不应该大于前几年正的现金流总和吧，不然就亏空了。。。

追答

存货占用资金大于销售回款的情况下，现金流是负的。地产公司实力强的，囤地很多，占用大量的资金，当销售市场不景气下，现金流是负的很正常。具体肯定还是要看到实际报表才能清楚，不能以偏概全，但是一点盖面

Answer 2

有猫腻，有可能作假

Answer 3

算算现金流是怎么得到的。先弄懂定义