还建房产权可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子能买吗
划拨土地的房子能买吗？是肯定的。划拨土地的房子是可以购买的，不过根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
另外在购买划拨土地房子的时候，还要注意下面这些问题：
1、注意房产购买条件
划拨性质的房产购买的时候，要求土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人；并且持有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。
2、交纳土地出让金
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。
3、注意房产产权
划拨性质房产产权清晰，没有抵押贷款，只要有两证就可以直接进行交易。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。

有不动产证可以落户吗

有不动产证可以落户吗
有不动产证可以落户吗？有不动产证是可以落户口的，不过，拿房产证去的办理相比之下要快一些。
落户所需材料
1、有合法固定住所类居民
迁移申报材料：迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件);房产证原件(留存复印件)。
此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：
自建房：土地使用证;土地、规划部门批准建房的有关材料。
购买成套商品住宅：商品房购销上税原件(留存复印件)。
单位给本单位职工使用的公有住房：单位证明;收取房屋租金或有关凭证。
2、引进人才
所需申报材料：迁移户口申请;接收单位证明;学历和职称证书;组织人事、劳动部门相关证明;拟迁移户口人员户籍证明和户成员关系证明或公证书;拟迁移户口人员的身份证或户口簿复印件。
3、亲属投靠
新生婴儿入户：婴儿出生医学证明书;婴儿父母身份证或户口簿；婴儿父母的结婚证书;准生证或生育证(其中：违反计划生育规定的应出具征收社会抚养费凭证)。
夫妻投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿;接收单位证明;结婚证书;夫妻双方身份证或户口薄;拟迁移人员的户籍证明和随迁人员的户或员关系证明或公证书。
父母子女投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿;接收单位证明;投靠人户籍证明和户成员关系证明或公证书;夫妻同时迁入的还应出具结婚证书;已达到法定婚龄的子女投靠父母，还应出具婚姻登记机关的未婚证明。

小产权房可以买卖吗 房产买卖须知

由于历史原因，一些快速实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行买卖，那么，小产权房可以买卖吗?下面来看看吧。
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房可以买卖吗一、小产权房的种类
1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。
2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。
对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。
对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。
小产权房可以买卖吗二、、小产权房买卖存在的问题
有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。
1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。
2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。
4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。
5、继承、遗赠产生麻烦。
小产权房可以买卖吗三、购买小产权房纠纷的类型
1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。
2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。
3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。
4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。
5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。