安置房为什么拿不到房产证，主要有三点原因，听听房产中介怎么说。
一、开发商或政府在拆迁上花费了太多时间，而且需要安排的住户数量巨大，所以申请大型房产证也是为时已晚，由于缺少大型房产证，被安置的拆迁户也就不能办理个人房产证。
二、安置房具有转售限制。因为安置房是保障性住房，是开发商或者政府对拆迁家庭的补偿，但安置房价格低廉，为避免对安置房的炒作，安置房在五年之内都不允许转卖，自然也就没有房产证了。
安置房为什么拿不到房产证，听听房产中介怎么说？
三、多数安置房其实是小产权房，什么是小产权房，其实就是没有产权的房屋，这类住房通常没有预售土地许可证和土地使用证，导致这种房子没有办法申请房产证，而政府不允许安置房进入市场的原因是安置房过度进入市场将影响正常的楼市秩序，如果一个人拥有大量的安置房，他自然会想啊哟转卖。安置房进入市场后，由于安置房要更加便宜，将会对正常房价产生影响。
安置房为什么拿不到房产证，听听房产中介怎么说？
此外，安置房的安全性一直是每个人都相当在意的问题。比起正常的商品房，安置房建造材料选择相对较差，质量要逊色不少。小编曾经有一个朋友购买了安置房，没几年的时间，安置房的墙壁就出现了裂缝，这种质量较差的房子一旦大量入市，将会产生不良影响。
当然，有些经济困难的购房者还是会选择安置房，明知质量有缺陷，但考虑到价格便宜。其实无论是安置房还是商品房，购房者都应该注意买房的安全，尤其需要查看购房合同并办理房地产转让手续，细节问题更应该引起重视。
一、开发商或政府在拆迁上花费了太多时间，而且需要安排的住户数量巨大，所以申请大型房产证也是为时已晚，由于缺少大型房产证，被安置的拆迁户也就不能办理个人房产证。
二、安置房具有转售限制。因为安置房是保障性住房，是开发商或者政府对拆迁家庭的补偿，但安置房价格低廉，为避免对安置房的炒作，安置房在五年之内都不允许转卖，自然也就没有房产证了。
安置房为什么拿不到房产证，听听房产中介怎么说？
三、多数安置房其实是小产权房，什么是小产权房，其实就是没有产权的房屋，这类住房通常没有预售土地许可证和土地使用证，导致这种房子没有办法申请房产证，而政府不允许安置房进入市场的原因是安置房过度进入市场将影响正常的楼市秩序，如果一个人拥有大量的安置房，他自然会想啊哟转卖。安置房进入市场后，由于安置房要更加便宜，将会对正常房价产生影响。
安置房为什么拿不到房产证，听听房产中介怎么说？
此外，安置房的安全性一直是每个人都相当在意的问题。比起正常的商品房，安置房建造材料选择相对较差，质量要逊色不少。小编曾经有一个朋友购买了安置房，没几年的时间，安置房的墙壁就出现了裂缝，这种质量较差的房子一旦大量入市，将会产生不良影响。
当然，有些经济困难的购房者还是会选择安置房，明知质量有缺陷，但考虑到价格便宜。其实无论是安置房还是商品房，购房者都应该注意买房的安全，尤其需要查看购房合同并办理房地产转让手续，细节问题更应该引起重视。
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第1个回答 2021-01-21
属于无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
第2个回答 2021-01-14
首先，我们先了解一下什么是安置房。
安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。。随着城市建设步伐的逐渐加快，出现了越来越多的安置房，而最让这些拆迁户关心的问题应该就是安置房房产证怎么办理了。
和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。
其次，拆迁安置房的类型有哪些。
拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
最后，如何办理安置房房产证。
具体流程如下：
1、安置房所有权证
2、被拆除房屋所有权证
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
4、查档证明
5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
6、安置单位法人或其他组织的资格证明
7、安置单位法定代表授权委托书
8、安置单位受委托人身份证
9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
通过上述的内容，相信大家费安置房的房产证问题有了一定的了解，需要提醒大家的是：如果要购买安置房，请在购买前务必要先了解清楚安置房是否已经办理了房产证，已经所买房屋的类型是什么等等相关问题，避免在购买后，出现不必要的问题，那时损失就不可避免了。
现在关于安置房房产证怎么办理的问题我们有所了解了，需要注意的是，如若要购买安置房，请务必事先了解清楚安置房是否办理了房产证，房屋类型等等。如果在购买了以后才发现问题，就为时已晚了。本回答被网友采纳
安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。。随着城市建设步伐的逐渐加快，出现了越来越多的安置房，而最让这些拆迁户关心的问题应该就是安置房房产证怎么办理了。
和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。
其次，拆迁安置房的类型有哪些。
拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
最后，如何办理安置房房产证。
具体流程如下：
1、安置房所有权证
2、被拆除房屋所有权证
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
4、查档证明
5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
6、安置单位法人或其他组织的资格证明
7、安置单位法定代表授权委托书
8、安置单位受委托人身份证
9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
通过上述的内容，相信大家费安置房的房产证问题有了一定的了解，需要提醒大家的是：如果要购买安置房，请在购买前务必要先了解清楚安置房是否已经办理了房产证，已经所买房屋的类型是什么等等相关问题，避免在购买后，出现不必要的问题，那时损失就不可避免了。
现在关于安置房房产证怎么办理的问题我们有所了解了，需要注意的是，如若要购买安置房，请务必事先了解清楚安置房是否办理了房产证，房屋类型等等。如果在购买了以后才发现问题，就为时已晚了。本回答被网友采纳
第3个回答 2021-01-21
安置房是有房产证的，只是要限制交易，一般需要五年后才能上市交易，所以房产证办理是在五年后，是有房产证的。
第4个回答 2021-01-21
安置房是有房产证的，只是获得的时间会比较长。大部分安置房的价格低，无税收，一手交钱一手交房，属于私人交易，而这样的交易情况很难保障房产证是否能发，而且还有的人会提前卖房号来凑钱数，更有可能会直接圈钱卖房子，所以这样的房子是根本就没有房产证的。另外，实务中，常见的没有产证的房子，多为在农村宅基地所建的房子，也就是我们常说的“小产权房”。所以，在买房的时候一定要查清楚，或者让房主出示相关的证件，不要稀里糊涂卖掉房子。
没有房产证会有什么风险?
1、无法申请贷款。
如果购房者遇到的是没有房产证的房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权，没有房产证意味着房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了降低自己的风险，自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。
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2、无法过户。
即便是购房者全款买了没有房产证的安置房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有房子的房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。
3、一房多卖。
没有房产证的安置房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理房产证，谁都无法证明房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。
没有房产证会有什么风险?
1、无法申请贷款。
如果购房者遇到的是没有房产证的房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权，没有房产证意味着房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了降低自己的风险，自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。
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2、无法过户。
即便是购房者全款买了没有房产证的安置房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有房子的房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。
3、一房多卖。
没有房产证的安置房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理房产证，谁都无法证明房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。
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