租赁期的确定｜新租赁准则逐字解读（三）

Question

如题所述

Answer 1

租赁期在新租赁准则中的关键作用

在了解了新租赁准则的前两章内容后，我们继续解析，第三章承租人的初始计量中，租赁期作为决定使用权资产和租赁负债初始价值的关键因素。租赁期的定义和确认在准则中占据重要位置，尤其在第三章第一节的第十四条和十五条有详细说明。

新准则要求承租人在租赁期开始日确认使用权资产和租赁负债，与旧准则相比，这是显著的变化。旧准则下，租赁资产不反映在资产负债表上，现在则需上表，特别是对大型租赁项目，如航空公司租用飞机，新准则确保了租赁负债和负债金额的透明度，避免了报表使用者的决策误导。

然而，复杂性也随之而来。确定租赁期并非简单计算租赁资产的使用期限，因为租赁负债的初始计量依赖于折现的租赁付款额和租赁期。租赁期的准确判断影响了使用权资产的价值和报表的整体准确性，因此至关重要。在实际操作中，要考虑租赁合同中的终止权、续租权等选择权，以及可能影响决策的合同条款和条件，如市场价格、租赁资产改良成本等。

总的来说，租赁期的确定需要细致分析，包括但不限于不可撤销期间、选择权条件、租赁资产对业务的重要性等因素。一旦所有这些因素确定下来，租赁期的计算就更为清晰。接下来，我们将深入探讨另一个影响初始计量的重要元素——租赁付款额。