小米万科北京建房为何房价便宜一半？
小米与万科合作在北京海淀区永丰产业基地大牛坊村原址上开发的住房，因其内部价格比市场价便宜了一半而引发热议。这一现象背后，涉及到土地政策和企业策略的巧妙运用。
小米低价房子的来源
中国政府在2016年930限购政策后，推行限房价竞地价的试点。万科在2016年12月获得的永丰地块，由于设定的限价，开发商需自持部分房源作为租赁住房，不得销售，从而使得土地价格相对较低。小米与万科合作，利用了这种政策优势，以低价拿到土地，进而提供了低价房子。
政策的擦边球操作
虽然自持房源不允许直接销售，但万科通过与小米的合作，采取了众筹的形式，绕过了部分租赁政策限制。小米员工虽然可以购买，但需按照租赁协议进行3年一租，并且不能随意转让产权。然而，通过租金定价权，小米员工可以通过提高租金来弥补成本，甚至实现部分收益。
企业福利的回归
小米低价房子的出现，反映了大企业回归传统福利策略的趋势。过去，企业承担了部分员工福利，如今，通过自建学校和住房，企业可以为员工提供更全面的生活支持，以吸引和留住人才。这种模式对于企业与城市发展都有积极影响。
总之，小米万科合作的低价房子是通过政策策略和企业福利的创新结合，实现了成本控制和人才吸引。这种做法可能会在其他企业中得到效仿，推动企业福利的个性化和多样化。