建筑面积与占地面积二者区别

Question

如题所述

Answer 1

新购房、或者有购房需求时，最常讨论的问题就是面积，在讨论房子的面积时，最常谈的就是建筑面积和占地面积，虽然我们都知道建筑物的面积和面积是不同的，但要是具体说出有什么不同，细细探究他们的区别，可就不是那么简单了。那么，到底什么是建筑面积，什么是占地面积，二者有何不同，面积又都分别是多少呢?下面，就让我们来探一探究竟。
一、建筑物
建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一层到多层不等;它可以用于居住、建造商场、商业核心，也可以是风景坐标。建筑建成后，不同楼层的面积可能就大不相同，依照建筑的形状，规矩匀称的居民区，每一层构造相同，面积也是一样的;而用于商业目的的商场、公共场所等建筑，可能为了艺术感和美感，是不规则的形状，各层面积自然也就不同。
对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。
二、占地面积
占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
三、二者关系
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
现在，有很多人都会想当然的认为，一个建筑在该区域的面积就是每一层的综合结果，因此，这不就是意味着更高的建筑，它的面积就更大吗?这显然是不科学的想法，读了这篇科普的土地面积的文章后，我相信你们会对建筑物的面积有更深一层的了解，不会再陷入这个错误了。在日后购房等行为时，也能做出更明确的，最适合自己的选择。