确权后如何买卖农村房屋

Question

如题所述

Answer 1

一、农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。 1、房屋买卖应经集体即 村民委员会 书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、 居民身份证 及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等 财产保全措施 。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。 房屋买卖合同 应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“ 集体土地使用证 ”的过户更名手续；还应到 房产管理部门 依法办理“房产证”的过户更名手续。 二、《农村宅基地管理办法》 第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理 土地使用权 登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地 使用权变更 登记手续。