二套房的个人所得税怎样征收

Question

如题所述

Answer 1

个人出售二套房产所得需要缴纳个人所得税，税率为20%。自有房屋满五年的，免征个人所得税。

在我国，个人出售二套房产所得需缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出售不属于自己的唯一住房之外其他房屋所得需要缴纳个人所得税。税率为20%，计算公式为：应纳税所得额 = 出售所得减去购买成本、相关税费和合理费用。此外，自有房屋持有满五年的，出售所得可以免征个人所得税。在计算个人所得税时，需要注意以下几点：1. 个人所得税应当在取得所得后15天内向税务机关申报和缴纳；2. 个人所得税的计算应当依照国家有关规定，进行应纳税所得额计算，按照税率计算应缴税款，并扣减相应税前扣除项目和税收优惠；3. 对于有关税前扣除项目和税收优惠，应当符合国家有关规定，如子女教育、租房等。

如果卖了唯一住房怎么办？对于唯一住房出售所得，自2019年1月1日开始实行个税综合所得计征。对于个人住房出售所得额，在满足相关条件（持有满五年）的情况下，可以免征个人所得税。

个人出售二套房产所得需要缴纳个人所得税，税率为20%。自有房屋满五年的，出售所得可以免征个人所得税。在申报纳税时，应当仔细核对信息，遵守国家相关税收政策，以免引发不必要的经济纠纷。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。