如果是母亲自己的房子，要把房子过户给自己儿子，那么，不论那种方式，都是要交税的，我们现在就来说说什么方式最划算吧！
应该是各个城市，各种交税的计算方法，所以这边我也不多说具体的交税点数了。而是只说下方法。
首先，最省钱的，应该是遗产了。到母亲时候，房子给儿子，这个遗产税，应该是所以方式里，最省钱的一种方式了，但是呢，这个方式只能等到母亲死后，如果房子现在要过户，那就是根本不能实施的方式。
其次，房屋置换。如果儿子手上有一套小一点的房子，而母亲那套大一点，可以用房屋置换的方式，把母亲名下的那套房子给儿子，而把儿子名下的那套房子给母亲，这样，只需要拿出两套房子差额的那部分的税就行了。这个也是比较省钱的一种方式。
第三种，那就是赠与。赠与的话，也有要交税，虽然也不是很低，但是总体来说，要比买卖的方式低很多，只不过赠与有一个不好的地方，就是赠与的房产，以后万一儿子想卖掉的话，会比较麻烦，因为赠与的房子没有个人所得税，所以呢，万一以后要卖掉，就要交以后房价的20%的税收了。这笔应该也算是挺大额的了。
最后一种方式，那就是买卖方式了，虽然说并没有拿出钱真正的交易，但是呢，房子还需要按照有关部门的评估价来交税的，这个就是最常见的方式，也应该是税收最高的一种方式了。
作为一个在房地产工作过两三年的不怎么专业的专业人员告诉你，中国的房地产税费越来越多，而且听说现在房产证已经改为不动产证，随着税务局金穗三期的启动，全国房产联网的时代也会慢慢到来，我们普通人都是想办法尽可能的省钱。花最少的钱能把房子过户给自己的孩子，其实这也不是说没有办法的。
我们常规办理房产过户有三种方式，一是交易，二是赠予,三是继承。
通过交易的方式来过户房子是不可取的，因为二手房交易目前税金还是比较高的，像我们这里规定在取得不动产登记证之日起不满三年交易的话，税金几乎达到了房屋总价的7%，如果超过三年时间再交易的话，税金差不多是房价的百分之二点几，万一在房价高昂的一线城市，这笔税金动辄就是好几万。所以说这种方式不可取。
比较省费用的方式就是赠与和继承了，赠与一般发生在家庭成员内部或者亲属之间。比如说父母与子女，爷爷奶奶与孙子孙女等等这种情况，需要去做公证，但是呢是不收税费的，只是在你重新办理不动产证的时候收一个契税，不收个人交易所得税和营业税的。
但是赠予有一个不好的方面就是受赠人不可以把房屋再次出售转让给别的人。这一点限制了房子的再次出售。
继承的话就比较麻烦了，它的手续特别多而且必须是要在房屋原房主去世的情况下才能办理。这个明显不符合你现在的情况。
用财产赠与的方法是比较省钱的。
北京房价炒得最高的那个时候，我妈当时准备卖一套房子。当时准备接手的是一对小年轻儿，后来看了一下学历，一个是清华大学的博士，一个是人民大学的硕士。确实都挺厉害。
老妈当时手头上的房子有很多，所以不符合北京满五唯一的政策，因此如果这两对小年轻儿想从我妈手上直接购买房子的话，所要收的税费是非常高的。当时大致上算了一下，光是政府要从我妈手上收走的购房税款，就要一大笔钱，如果没记错，可能要二十万左右。之后这个钱自然而然就要加到小年轻购房款的钱数上。
这两个小年轻自然是不愿意的，就和我妈商量，让我妈把房子先导一下手，挂在我的名下，再卖。
我妈当然是不愿意掏这几十万块钱的税呢，所以呢她就考虑了一下，最终认可了这个放法。也就是把这套房子过户到我的名下之后，再把这套房子以相对低廉的价格卖给买家。
所以她当时专门向中介咨询了一下如何做，过户才是更低廉的方法。于是就找到了赠与这一条门路。她把房子以赠与的方式，过继到我的名下，通过这种直系亲属的赠与，基本上把税收从几十万块钱控制在五六万块钱，是一个相对来说比较省钱的方法。
不过呢，北京的房市那一段时间确实是非常火爆，为了办理赠与手续的业务，当时我还专门去跑了三四趟房管局，总之要提供的手续会相对来说繁琐一些。
不过啊，有的有了那几万块钱富裕出来的资本，干什么事情不好呢？毕竟每个人，这个日子都过得不容易，既然如此，那么还是省着点儿过去吧。
房产过户哪种方式最省钱？