农村房子抵押贷款能贷30万左右,前提条件如下:1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;2.申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。
可以。农村自建房要办理抵押贷款必须要有房产证,而且要有单独的土地证,也就是说房产证和土地证是独立的才可以,如果是集体土地是不能办理抵押贷款的。因为集体土地只能在本村村民之间流转,不能转卖他人,不具有市场价值。所以必须房产证和土地证独立的自建房才能办理抵押贷款。
正常来讲,一般的农村自建房都是不能办理抵押贷款的,因为农村房产的土地证一般都是集体所有,也就是归村民共有。所以农村房产的流转只能在本村村民之间,不能用于市场交易,不具有市场价值,说白了就是小产权房,小产权房是不能办理抵押贷款的。
银行办理的抵押贷款尤其是关于房产类的,必须是房产证和土地证齐全的大产权房,这样的房产是有市场价值的,可以在市场上进行流转,不受购买人户籍地的限制。最主要的是大产权房是有保障的,是国家认可的房产,是不动产,更是遗产,不管是拆迁还是用于拍卖,买卖都是有价值的。而农村自建房也就是小产权房是没有这些保障的。
当然也不乏有的农村自建房是手续齐全的,也就是说有房产证和独立的土地证,像这样的房产是可以去银行办理抵押贷款的。办理的时候需要提供房产的房产证和土地证,同时需要贷款人的身份证,征信报告等,办理的时候银行也会对房产的情况进行评估和检测,只有征信资质好的人才能够办理成功。所以如果想要办理农村自建房的抵押贷款,就先要弄清楚房产是否有房产证和独立的土地证,自己弄不清楚的,可以携带相关的证件资料去当地银行找工作人员进行咨询就可以。
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从去年起始,农村就拥有了土地使用新策略,确权后的地块可到相关银行进行抵押贷款,在过去,农民若想要贷款非常困难,只能通过联户担保才能贷款,不仅门槛高、利率还高,这极大地限制了农业的发展。但是土地确权后就不一样了,那么农村一亩地能贷款多少呢?一起去看看吧。
农村一亩地能贷款多少
一亩田能贷款的额度与土地条件的好坏有着直接关联,通常情况下,农村一亩土地的贷款额度在3000-15000元之间,城市郊区一亩地在13000-40000元之间,而城市市区及市中心的土地一亩大概在50000-5百万元之间,当然有些也可能在3000元左右,比方说工矿用地,荒、漠土地等等。
谁能贷款?
这项贷款主要是针对从事农业生产的组织或者个人,所以无论你是否是农业工作者,只要你手里有土地,就可以贷款,当然对于土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;而对于没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范。
土地抵押贷款需要携带哪些材料
不管是对于哪种形式的抵押,都是需要准备相关的材料,这样整个流程才更加顺利,比方说要有规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;同时还要有地上(含地下)附着物情况说明资料;申请人身份证原件及复印件;土地承包经营权人同意抵押的意见书等等。
土地抵押贷款有哪些需要注意的事项
在提交申请时,需到农村产权交易中心,若是没有,则要提交到相关银行,同时抵押的期限不得超过土地承包期的剩余期限;另外农村抵押贷款期限一般为1年,原则上不超过3年,5-10年及以上的个别地区也有。
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