房产税是每年都要缴纳的,房产税是按年来进行计算,且分期缴纳的。房产税的征收方式主要分为两种:
1、如果是按照房产余值来征税的,年税率为1.2%。也就是说在征收房产税的时候,可以使用房子的原有价值一次性减除10%~30%,然后再用减除之后的剩余余值去乘以1.2%的税率,而最后计算出来的这个数值就是需要缴纳的税额。
2、如果房子是对外出租的,那么会按照房子出租的租金收入来计算房产税,此时的税率是12%。在征收税费的时候,用房子全年的租金收入直接乘以12%即可。
什么房子不用交房产税?
一、国家机关、军队自用等房产。
二、国家财政拨付事业单位自用的房产。
三、宗教寺庙、名胜古迹自用的房产。
四、个人所有不是营业用的房产。
五、财政部批准免税的房产。个人非营业用的房产,就是说个人持有的住宅类房产不需要缴纳房产税,不是住宅商业、营业写字楼,商铺,厂房等是需缴纳房产税的。以法律条例做为基础归纳总结的。在国家政策下,开展房产税,把个人的住宅纳入征税对象属于大概率事件。房产税试点城市有上海与重庆,上海开展对个人住房征收房产税试点的比例税率,适用税率暂定0.6%,对应税住房每平方米市场价格低于上年度平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减0.4%。
全款买的房子烂尾了怎么办?
全款买的房屋烂尾可以起诉房产商。购房人起诉房产商有两种选择,一是要求终止合同,诉讼请求为,解除交易合同,退还购房首付款,支付违约金,二是要求合同继续执行,诉讼请求为,判令被告继续执行商品房交易合同,为原告办理住房产权登记事宜等。但是打官司是一件很麻烦的事情,时间非常长,通常是好长时间才能得到一个并不是很令人满意的答案,所以在全款购房前一定要学会避开不好的房产商。所以建议大家买现房,选择大品牌的房产商,仔细检查五证二书。考察房产商的品牌,楼房在建的时候,购房人需要仔细看下是否是品牌房产商,品牌房产商有着丰富的经验,雄厚的实力,短时间内,出现资金断裂的可能性很小。
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