房产税是每年都要缴纳的，房产税是按年来进行计算，且分期缴纳的。房产税的征收方式主要分为两种：
1、如果是按照房产余值来征税的，年税率为1.2%。也就是说在征收房产税的时候，可以使用房子的原有价值一次性减除10%~30%，然后再用减除之后的剩余余值去乘以1.2%的税率，而最后计算出来的这个数值就是需要缴纳的税额。
2、如果房子是对外出租的，那么会按照房子出租的租金收入来计算房产税，此时的税率是12%。在征收税费的时候，用房子全年的租金收入直接乘以12%即可。
什么房子不用交房产税？
一、国家机关、军队自用等房产。
二、国家财政拨付事业单位自用的房产。
三、宗教寺庙、名胜古迹自用的房产。
四、个人所有不是营业用的房产。
五、财政部批准免税的房产。个人非营业用的房产，就是说个人持有的住宅类房产不需要缴纳房产税，不是住宅商业、营业写字楼，商铺，厂房等是需缴纳房产税的。以法律条例做为基础归纳总结的。在国家政策下，开展房产税，把个人的住宅纳入征税对象属于大概率事件。房产税试点城市有上海与重庆，上海开展对个人住房征收房产税试点的比例税率，适用税率暂定0.6%，对应税住房每平方米市场价格低于上年度平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减0.4%。
全款买的房子烂尾了怎么办？
全款买的房屋烂尾可以起诉房产商。购房人起诉房产商有两种选择，一是要求终止合同，诉讼请求为，解除交易合同，退还购房首付款，支付违约金，二是要求合同继续执行，诉讼请求为，判令被告继续执行商品房交易合同，为原告办理住房产权登记事宜等。但是打官司是一件很麻烦的事情，时间非常长，通常是好长时间才能得到一个并不是很令人满意的答案，所以在全款购房前一定要学会避开不好的房产商。所以建议大家买现房，选择大品牌的房产商，仔细检查五证二书。考察房产商的品牌，楼房在建的时候，购房人需要仔细看下是否是品牌房产商，品牌房产商有着丰富的经验，雄厚的实力，短时间内，出现资金断裂的可能性很小。
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