我的房子卖了，签合同了，收定金了，但是现在不想卖了，同意赔偿双倍定金，但是买房坚持要继续履行合同

Question

我的房子卖了，签合同了，收定金了，但是现在不想卖了，同意赔偿双倍定金，但是买房坚持要继续履行合同，怎么破？
1、我是唯一住房
2、由于考虑不周全，现在不想卖了。
3、签了房屋买卖合同，收了2万块钱定金（我同意双倍赔偿）
4、中介费买方出的，15000元。
5、还没有房屋核验，没有网签
问题：
1、买方坚持必须买，我不卖，对方要走法律程序，通常这种情况哪方胜算大？
2、我同意赔偿双倍违约金，但是买卖合同里还有一个违约方赔偿无责方20%购房价总款，这个成立吗？（对方只交了我2万定金，没有给我其他任何房款）
3、我担心中介偷偷网签（但是我明确说明了不同意网签，也给中介发了短信息留档）
4、不排除在这个期间我直接卖给别人（就是不卖给现在的买家，私下成交后，对方是否也无计可施了？）
补充：我是唯一住房，退一万步我输了官司，法院也不会将我的住房判卖给对方吧，卖了我就没地方住了？

Answer 1

这个主动权，主要在对方手里，就是看对方接不接受你你赔的违约金，如果对方不接受，起诉你要求你继续履行合同这个法院是支持守约方的，所以你胜诉的可能性是非常小的你还要承担律师费，诉讼费，还有一种可能就是对方起诉里要求你赔偿违约金，还有赔偿他的损失，就是说你的房子，比如是你是跟他签的合同是100万卖的，但是现在的市场价如果是110万这个100和110万之间，这个10万元的差价，对方也是有权利走法律程序要求你赔偿给他，另外还要赔偿违约金诉讼费，律师费，所以说这个打官司，对你是非常不利的，如果能够协商解决最好！

Answer 2

　　签合同收定金了，根据房地产法规定房屋产权还没有发生转移，现在不想卖了可以反悔，根据合同法等规定需要承担违约责任、赔偿双倍定金，之后啥事没有！追问

但是买家一直拖着我，我给了双倍定金他也不接着，难道就要一直等着合同90天自动失效吗？还有没有好的办法？

追答

你退回定金合同并承担违约责任就结束了，为啥要靠90天？这约定失效了！

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Answer 3

最终你们的出来结果是怎么得呢？