你好，很高兴回答你的问题。
可能很多人都有疑问，在房价高居不下的今天，为什么会出现能买得起房子，却还不起房贷的情况呢？其实这个情况并不难理解。举个例子，数据显示，2021年3月全国百城新建住宅均价为15916元每平，也就是说购买一套面积为100平的房子需要159.16万元。
目前大部分银行的首付比例为40%，也就是说大约需要支付首付63.64万元，而剩下的95.52万元都需要通过贷款方式解决，如果房贷利率为5.5%且贷款三十年时间，算下来每个月就需要偿还月供5400多元。
你要知道，这么说并不是空穴来风，根据相关部门的数据显示，2020年全国第一季度人均可支配收入为9730元，算下来每个月的人均可支配收入就是3200多元，从中就能看出来还贷压力是很大的。
更为关键的是现在很多城市的物价水平也在不断提高，每个月除了房贷之外，还有孩子的教育费用以及各种生活成本，因此一旦出现失业的情况，断供也就是意料之中的事情了。这个时候问题也就来了，如果出现了断供的情况，银行拍卖你的房子，在这种情况下，你还能拿到你的首付吗？客观来说，这个问题也是需要区别对待的。
相信你应该听说过，如果你出现了断供的情况，银行有权收回你的房子，并且通过拍卖的方式将房子变现，这样就可以把损失降到最小，可是在特别情况下，银行拍卖了你的房子，你也无法拿回首付。
众所周知，拍卖房和正常出售的房子在价格方面存在很大不同，按照经验来说，拍卖房一般是当地房价的70%。举个例子，2021年4月无锡商品房成交均价为18000元每平，也就是说一套面积为89平的房子的成交价为160.2万元，可是如果通过拍卖的方式来“出售”这套房子，价格一般只有成交价的70%，也就是112.14万元，算下来直接少了48.06万元，差别还是挺大的。
那么为什么我会说在特别情况下，即便是银行拍卖了你的房子，你也无法拿回首付呢？其实这个道理很简单，如果首付比例是成交价的40%的话，也就是说你一共支付了64.08万元，那么房贷本金一共就是96.12万元（160.2-64.08=96.12）。
可是因为拍卖价格只有112.14万元，而且银行有权优先拿回房贷本金，也就是说除去96.12万元之后，你只能拿回16.02万元（112.14-96.12=16.02），换句话说就是这中间的亏损需要由你自己承担，银行不会帮你承担。
而且这还是在房价没有发生变化的情况下，如果你所在城市的房价真的出现了下跌的情况，那么你亏损的金额会更高，甚至还会出现拿不回首付甚至还要额外弥补银行亏损的情况。
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广州这边很少，且已有产业链盯着
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★ 法拍小伙伴表示数量少得可怜
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看见这个问题，老雷第一时间觉得广州应该是断供的比例不大但数量应该不少才对；
广州一年一二手交易总和大概是20万套，那就算只有1%的断供率应该也有2000套才对。
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然而【不良资产行业】的小伙伴说实际上并不然；数家深耕广州的行尊公司均表示一个月都不一定收得到一套断供房；
全广州近一年断供的数量应该在两位数之内。
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而且他们是直接与各个银行联系的，一旦出现严重逾期会提前介入。
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毕竟断供房在不良资产界是【香饽饽】的存在，比起各种老赖房、抵债房容易收楼很多；
比各种资产包价格低很多，所以他们会在法拍前做好了大部分的工作；
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消息也比较灵通，老雷觉得可行度比较高。
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★ 银行小伙伴也说数量不多
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不过最直接当然是银行小伙伴的发言，可惜他们并不愿意说太多。
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只是说广州城央的房子基本上没有断供的情况，能在城央买房子的家庭对风险的接受能力比大多数人要高很多；
特别是五年前就已经买了房的，楼价与房租已经涨了不少，就更难逾期了。
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远郊的房子倒偶尔会有逾期的情况，但客户知道会影响征信后亦会努力不上；
但偶尔也会有不积极补房贷的现象，不过这个集中在【借名购房】的物业中。
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但当老雷问及逾期到什么程度会被认定断供的时候，银行小伙伴们就不愿意回答了；
还是一位与老雷多次合作的支行副行长介绍了一位贷款中介给我。
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这位不愿意透露姓名的大哥说，银行是除了客户本身最不愿意见到断供的人；
一个断供可能就影响到半个支行的职效。
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所以一旦出现逾期会第一时间对客户晓之于理，并积极提供解决方案；
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◆ 例如先交一部分贷款以停止催收；
◆ 减免部分逾期费用；
◆ 限定时间停息挂账等；
（以上方案需根据【客户质量】而定，不是每个客户都能享受）
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所以除非客户走到山穷水尽，不然没那么容易走到断供的。
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