上海二手房三价合一政策

Question

如题所述

Answer 1

所谓三价合一，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
不过据调查，建设银行2月1日起已开始实施三价合一政策，其余银行还未确定。
三价合一有哪些影响？
买二手房成本上升。在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
三价指的是计税价、成交价、合同价，三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的方法将行不通了。房地局计税评估价。
之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同，就是为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

Answer 2

上海二手房三价合一政策指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。这是自2021年8月6日起实施的新规定。
这一政策的实施，主要是为了在二手房交易中，通过统一贷款评估、网签备案合同和房管局计税评估的房价，来稳定市场并方便缴税。
在具体操作上，购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
这一政策的实施，无疑增加了二手房购房者的成本。因此，在购买二手房时，需要充分考虑这一政策的影响，并做好预算。
这一政策目前仅在上海实行，其他城市是否会实行还不得而知。如需了解更多信息，建议咨询当地银行或房产交易中心。