自己租的房子不想住了到底能不能转租？

Question

如题所述

Answer 1

很多朋友在租房时签合同基本都是一年的租期，但是由于自己的原因不能再这里继续租房，如果退租还会损失自己的押金，所以很多朋友就问能不能把自己正在租的房子转租出去。对于这个问题我们需要注意以下3个问题。

第一点：业主是否同意你进行转租

通过原租赁合同核实转租人是否有转租权、转租期限是否在原来的租赁期间。有转租权的，租赁合同的出租方只能填写转租人的名字；没有转租权的，必须征得原出租方同意后方可进行转租；

若无转租权，转租人要转租的，应当经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明
确同意承租人转租的、租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。

承租人未经出租人书
面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同、收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知
道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效
的，人民法院将不予支持；

第二点：转租后自己与房东的合同是否有效

承租人转租的，承租方与出租方之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租方应当向出租方赔偿损失。

需要注意的是，根据《合同法》第 224 条规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

第三点：转租期限问题需要明确

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同
剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租也需签订转租协议，并办理登记备案手续。

Answer 2

当然可以转租，因为你已经付了房租，你就有房子的使用权，所以如果不想住了，而房子还没有到期的话，完全可以转租出去。

Answer 3

是不可以转租的，如果你转租就是违反了合同条约，房东有权让你赔偿。而且为了自身的利益和安全，建议你不要转租，因为你转租出去的房子，若是受到破坏，是需要你来承担责任的。

Answer 4

可以转租。只要你和房东商量好就没问题，这样你就能自己去找租客了。

Answer 5

当然不能转租，房东不是什么人都租的，而且地方治安也要求房东审查房客，要是出了问题，房东回受到牵连。