目前万科的情况也比较糟糕,虽然没有恒大那么严重,但依然需要想办法度过这一次债务危机。
这一次的债务危机几乎已经波及到了所有的房地产企业,我们知道万科曾经是房地产行业的龙头老大,虽然万科在2018年的时候就已经开始调整了,拿地的数量也在变少,但万科目前的负债率依然非常高,在房地产泡沫越来越大的时候,万科的压力也很大。
一、万科的在职人数已经同比减少了20%。
这是一个非常夸张的数据,如果按照2020年的数据来做比较的话,当时万科的就职人员为13万人,而今年的人数骤降为10.58万人。从某种程度上来说,当整个地产行业不景气的时候,很多从业人员被迫选择离职,因为很多人并没有足够多的积蓄来维持当前的低收入状况。
二、万科的情况也比较紧张。
之所以会这样说,主要是因为目前整体的房地产行业都不景气。房地产企业本身有着非常高的负债率,在业务量进一步缩减的同时,房地产企业依然需要偿还债务。我们知道恒大的债务是9,000亿元左右,万科的债务已达到了千亿级别。当这些企业的业务资金不足以支撑足够的现金流时,房地产企业的还贷压力非常大。
三、希望这些房地产企业可以渡过难关。
虽然我本人并没有在房地产企业工作,但作为整体经济体系的一份子,如果这些房地产企业倒下了,我们每一个人都会受到牵连。现在的房地产行业不好做,很多企业都在通过变卖核心资产的方式来断臂生存,这是一种无奈之举。希望这些房地产企业可以尽快渡过难关,实现我们房地产行业的软着陆!
“上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“承诺高层收入过亿”……过去5年,膨胀的地产行业中,令人咋舌的造富故事不断。随着地产行业规模见顶、市场走弱、融资收紧,巨大的人才泡沫也终将被戳破。
中报数据显示,合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。此外,据机构统计,大部分上市房企薪酬总量增速连续收窄,2020年人均薪酬首次出现下降,高管薪酬同比下降5%。
“上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“承诺高层收入过亿”……这些都是过去五年间发生在地产行业的职场暴富神话。
2017年,突然有很多民营房企喊出千亿目标、三千亿目标,它们高速扩张,在全国各地广建新区域,创造出一大批“80后”区域总。还有很多地方房企把总部搬到上海,到处挖总裁、副总裁和财务总,这批人的身价也水涨船高。
坐在中国院子一天面试二十几个高管的泰禾黄其森曾经反思说:“千亿房企更多是中国经济蓬勃发展(的产物),我们赶上了好红利,不是个人多有本事。房地产有泡沫,最大的泡沫就是在人才,这个东西都是时势造英雄。”
好景不长,随着近三年地产行业下行,地产圈不仅出现了总裁、区域总过剩现象,各家房企也纷纷开启裁员,“有先见的人”则主动逃离地产圈。从财务报告数据看,近三年头部房企的员工人数都从超过13万的高峰大幅下降。
万科截至今年6月30日在册员工数量为10.58万人,相比去年同期的13.35万人减少了20.7%。对此,万科表示去年的报表中包含了万御安防的员工,而今年的数据里,万御约4.4万员工没有囊括在集团在册员工数量之内。
深陷危机的恒大今年中期报告尚未披露,根据去年年报,截至2020年12月31日,恒大有员工12.33万人,相比2020年年中的13.16万人,减少了约8300人,半年人员降幅达到6.3%。最近消息也显示,恒大新一轮降薪潮来临,高管集体降薪50%,有些部门也将面临人员的优化调整。
富力集团的正式员工数量一年时间下降了37.6%,2019年年末其正式员工有6.23万人,到了2020年尾仅剩下3.89万人。富力在年报中解释称,员工人数减少是出售物业管理公司导致的。此外,债务暴雷的泰禾集团,去年员工数量只剩下6000多人,同比减少31.5%。
根据克而瑞研究中心统计,80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续三年收窄,2020年人均薪酬首次出现下降,50分位值为18.3万元/年,高管薪酬同比下降5%。
国家统计局数据显示,从2010年到2019年,非私营单位中,房地产薪酬排名从第12名降至第14名;私营单位中,房地产薪酬排名从第5名降至第6名。
不过总体来说,房地产仍是“瘦死的骆驼比马大”。根据克而瑞统计,2020年46城房地产业(不含销售中介、物业)平均薪资达到1.4万元/月-1.5万元/月,相比46城社会平均工资,高出1.7倍。
因此和其他行业相比,房地产行业的薪酬妥妥地处在高位,具有较高竞争力。在关键岗位上,房地产、金融、互联网同属三大高薪行业的格局仍然暂未改变。