其实这个现在基本上没什么区别了，因为他现在已经统一降为两年了。也就是说你卖了房子满两年就可以免一个税。
但是还是有一个小小的个人所得税的区别的，在这里是已经没有区别的，以前是满五年才免税，现在新政策满两年就可以免税，但是如果满5年的话他的个人所得税也是可以免的，所以个人认为其实满五年相对好一些。因为对于我们每个人来说。肯定不会浪费所有可以获得利益的方式。所以如果满5年。对我们来说利益相对要高的话，我们肯定会选择5年。
满两年其实也只能免一个税，但这个个人选择的话就会针对一些，我们不太看重税这方面的利益的，因为税是照样要征收的。还有一种比较特殊的情况是比较贵的住宅的征收方式，它不满两年的是必须是全额征收的，满了两年以后就转换为差额征收了，但同样要征税。税收是国家的一项最基本的不可变的政策。只要有收入的就必须强制交税。所以买卖房屋也是需要交税的。
最后还有一个最重要的，保障我们利益的东西，那就是证，没有这个东西是无法证明房屋是我们的。所以房屋买卖需要过户，过户是把本属于一个人的所有物变为另一个人的所有物的过程。为了保证自己的利益应当签订合同。好了，今天我们就和大家了解到这里吧，我相信大家很多人当中肯定有一些很好的建议和方法。
买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗？到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别？其实房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。
1、出卖不满两年的房子
优势：无。
需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。
举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。
2、出卖满两年，但不满五年的房子
优势：免交增值税及其附加税（房价的5.6%）。
需交税费：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。
举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，增值税及其附加税免交；但仍要缴纳个人所得税，1万元。合计：每100万元出售价中1万元要用于缴税。
3、满五年的房子
（1）是家庭的唯一住房
优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
需交税费：无。
举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。
（2）非家庭唯一住房
优势：免交增值税及其附加税。
需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。
举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳个人所得税1万元。合计：每100万元出售价中，有1万元要用于缴纳税费。
PS：房屋产权年限怎么看？
1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。
2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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“满二”或“满五”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。
房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）。
满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。
现在满二和满五是没有区别的。满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满五年才免征收，现在新政策满两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收。
满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收的。还有另外一种情况是豪宅的征收，不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收。
需要注意的是过户采用正常的程序，是把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。