无需还贷、无需垫资，卖方可以节省费用，更加安全地完成二手房过户、抵押、发放新贷款的流程，进一步降低交易成本，提高二手房买卖的交易质量，这就是南京二手房推行的新制度——带押过户。
何为“带押过户”？
“带押过户”模式，即对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。
据“南京不动产”官方消息，截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。
这项新政一出，能否给南京二手房市场的成交量带来直接促进作用？对市场上的各方，又会有什么影响？
好处
传统模式下，房主需要先解押再过户，其中涉及到解押资金的问题，一般由买家来垫付，或者找第三方公司垫付，存在一定的资金风险和一笔垫付的成本费用。
而现在的“带押过户”全流程闭环模式：
一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；
另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。
中介声音
中介A：从大的方向来讲肯定是好事，银行无缝对接，贷款客户未定，有利于业务增长，买卖双方省事，免去了面签解押往返银行的痛苦，中介省去了多家银行筛选的麻烦，促使交易高效完成。
中介B：过去如果买家突然对房源不满意，可以换房，就算网签打了也可以撤销，但是解不了押的话就无法过户。而现在，能解押就能再贷款而下款，3个月内不用这笔贷款就作废了，所以也间接保障该笔交易。
中介C：带押过户也有缺点，过去很多依靠解押房贷生存的贷款中介，没生意了。