所谓的公摊面积,其实就是分摊的所有建筑面积的一种简称,这个其实就是指各产权共同占有或者是共同使用的公共建筑面积。在计算住宅公摊面积的时候是包含了很多内容在内的,比如说有小区里面的电梯井面积,管道井面积,垃圾道的面积,变电室的面积,公共门厅的面积,设备间的面积,过道的面积,值班室的面积等等。
不同类型的房子,公摊系数是不一样的,所以最终的公摊面积也是不一样的,一般在计算公摊面积时,可以直接使用小区的建筑面积乘以公摊系数即可。如果是居住的普通多层住宅房,那么这种房子是没有底层商铺的,而且底层一般都是架空的,所以公摊的系数会比较的小,大概是在10%~15%之间。假如居住的是带电梯的小高层住宅房,那么公摊系数一般是在15%~20%之间。如果住的是高层住宅房,那么公摊会比较大一些,公摊系数会在20%以上。
若是想要计算公摊系数,那么可以使用房子的总公共分摊面积直接除以套利面积,在计算出公差系数之后,便可以直接计算出最终的公摊面积。实际上在计算公摊面积的时候,里面也包含了共有建筑面积,这个就是公共建筑之间的分隔墙。如果是独立使用的地下室或者是车库的话,那么这种地下室一般都是作为人防工程来使用的,所以并不会计入共有建筑面积当中。
除此之外,公用的分摊建筑面积也是包含在公摊面积当中的,所谓的公用分摊建筑面积就是指每套单独的商品房依法应当分摊的公用建筑面积。对于普通购房者来说,公摊面积越大,那就代表着实际使用面积越低。