农村自建房属集体土地能否办理房产证

Question

农村自建房属集体土地能否办理房产证

Answer 1

不能。
农村土地现在分了三类，
一种是集体土地，也可以说是村委的土地；可以搞村产业，也可以承包，也可以建设房产，但是归属村集体，不管你，住就是了，要管随时给你拆了。没不动产证的房产是不受保护的。
一类是：耕地，不用说了，现在保护耕地的要求很高，你敢建房，就敢给你拆了；
三类是宅基地：这类就是给老百姓建房用的，可以领宅基地证（现在马上改不动产证了）
土地确权应该全国都已经搞完了。为了保护耕地，再者就是想办法解决“空心村”的问题。

Answer 2

可以，但是农村自建房集体土地也属于宅基地，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。
　一、 农村自建房宅基地房产证需要提交的材料：
　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

　　二、 农村宅基地房产证办理的流程如下：
　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
　　(三) 公告;(四) 审核;　(五) 收费;　(六) 记载于登记簿;　(七) 发证。