房地产业的增值税组成计税价格成本构成有哪些?
(一)房地产行业涉及的税收主要有:
营业税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、所得税、个人所得税等税种.
(二)房地产的成本构成主要有:
1.取得土地使用权所支付的金额;
2.土地征用及拆迁补偿费;
3.前期工程费;
4.建筑安装工程费;
5.基础设施费;
6.公共配套设施费;
7.开发间接费用;
什么时候确认增值税纳税义务发生时间、扣除土地价款?如何开票?
房地产企业纳税义务发生时间:以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间.具体交房时间以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准;若实际交房时间早于合同约定时间的,按实际交房时间为准.此时确认销售额,对应计算允许扣除的土地价款.
房地产企业应按纳税义务发生时间计算缴纳增值税,开具适用税率或者征收率的增值税发票;纳税义务发生之前收取的款项应作为预收款,按照国家税务总局公告2016年第18号的规定向主管国税机关预缴增值税.预缴税款时按照国家税务总局2016年第53号公告规定,房地产开发企业收到预收款开具发票使用"未发生销售行为的不征税项目"下设602"销售自行开发的房地产项目预收款"编码开具增值税普通发票,发票税率栏应填写"不征税",不得开具增值税专用发票.待正式交易完成后,开具全额的增值税发票时,开具的不征税项目的发票,可不收回.
注意:房地产企业的增值税的纳税义务时间,即对销售额的确认申报,一般比企业所得税确认收入的时点要迟得多.
房地产业的增值税组成计税价格成本构成有哪些?如何确认增值税纳税义务发生时间?是本文小编分享的房地产企业在增值税方面的两个知识点,不知小编的分享,能否给工作或学习中的各位财会小白带去一些帮助呢?感谢大家,再见.
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