精装房收楼流程装修房收房注意事项

Question

如题所述

Answer 1

现在越来越多的开发商在建好房子之后进行精装修，而购房者因为嫌装修麻烦，等待的时间较长，所以会去选购精装修房子，但是开发商装修房子自然不会像自己装修时一样亲力亲为，装修完以后很多地方购房者往往注意不到。那么精装房收房流程有哪些呢？接下来就和小编一起来看看装修收房注意事项吧！
一、精装房收楼流程
1、先看整体外观
业主验房时步就要对装修完的屋子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。
2、房屋的安全性也需要仔细检查
水、电的安装一点都不能马虎，业主要逐一查验每个插座是否都有电；、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安顿妥当；检查水管的上下接口是否密闭。重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，利便日后维修。
3、检查所有的外窗是否封锁
检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
4、签署室内装修部门的保修协议
一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保留妥当，避免日后维修麻烦。
二、精装修房收房注意事项
1、空气环境
认真查看使用材料的清单，根据国家规定的标准检查有害物质是否在合格范围内。开发商须提供空气检测报告，且必须是国家认可的带有“CMA”标识的权威性报告。
2、核实建材
设备的材料应在合同中详细无误地写明，尤其是厨房用具、卫生浴具、电器、灯具这一类设备，要写明品牌名称、型号和出产地，在追求美观地同时还应具有高品质和高质量。
3、电路安全
材料决定了的电路的使用期限和安全程度，杜绝“三无”材料。除了通过物管公司提供的设计图查看屋电路的型号、插座点的位置和耗电设备的铭牌，还应亲自查看配电箱的漏电保护开关有无安全照明、插座有无严格根据功率的大小设计路线、开关能否正常使用等。
4、防水检测
做防水试验，检查下水道有没有畅通；地漏是否顺畅，否则一放水就成了“积水池”；水路管道材质是否过硬不易破裂。
三、不收房要交物业费吗
不收房是不用交物业费的，因为如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。
以上就是关于精装房收楼流程，装修房收房注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！