1、公积金贷款的月供需要了解到贷款利率才能计算,假设借款人申请60万元的公积金贷款,还款期限为30年,贷款年利率为3.25%。那么60万30年每月还2803.64元。
2、以上只是比较理论性的计算方法,能够影响贷款利息、月供金额发生变化的因素有很多。
比如还款方式也会影响月供的多少,在其他条件一定的情况下,等额本息每个月的月供是相同的,而等额本金首月月供最多,逐月减少,等额本息的总利息要大于等额本金。在贷款金额一定的情况下,贷款的时间越长月供就越少。
3、除此之外,在房价一定的基础上,可贷金额越多,首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定,如果是二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格,评估价大概为房屋成交价的8成左右。
4、如果借款人还有提前还贷的计划,也可以直接从住房公积金账户里面提取公积金余额,选择一次性归还贷款。还贷后,如果还有贷款没有偿还清楚,公积金中心会对剩下的贷款本金和利息进行重新计算,月供金额也会发生变化。
根据央行公积金贷款五年以上年利率为3.25%,则公积金贷款60万20年月供额如下:
1、等额本息还款法30万贷款20年的每月月供为3403.17元。
2、等额本金还款法30万贷款20年的首月月供为4125元,随后逐月递减。
住房公积金委托贷款(简称公积金贷款)是指经办行受公积金中心委托,向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的,用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。个人住房公积金贷款操作流程为贷款人申请-经办银行初审-公积金管理部门审查,审批-签订公积金贷款合同-办理抵、质押、保证等担保手续-贷款发放-资料归档-贷款偿还-收回贷款-清户撤销抵质押。
各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同,主要有:
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2、有偿还贷款本息能力;
3、按时足额缴存住房公积金;
4、首付比例符合要求;
5、当地公积金管理中心规定的其他条件。
1,贷款总额55万,贷款期限20年,当前5年以上基准贷款利率5.15%,可以采用两种方式还款,等额本息法和等额本金法 。
2,等额本息法:每月还款3675.49,总支付利息332116.58,本息合计882116.58;
3,等额本金法:首月还款4652.08元,每月递减9.77,总利息284430.21,本息合计834430.21。
扩展资料
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
平均利率
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
参考资料来源:百度百科:房贷