不同的房贷类型月供金额不同,100万按揭30年月供多少?

Question

如题所述

Answer 1

1. 100万按揭贷款30年的月供金额因贷款类型不同而有所差异。公积金房贷和商业房贷是常见的两种类型，它们的还款方式和利率不同，导致月供不同。
2. 以公积金房贷为例，首套房的年利率为3.25%，二套房为3.575%。使用等额本息还款法，首套房的月供为4352.06元，二套房的月供为4532.42元。若采用等额本金还款法，首套房的月供从第一个月的5042.25元逐月递减至最后一个月的2777.78元，二套房的月供从第一个月的5042.25元逐月递减至最后一个月的2777.78元。
3. 商业房贷的利率基于LPR（贷款市场报价利率）加基准点确定。假设首套房基准点为100，二套房基准点为140，那么等额本息还款法和等额本金还款法的月供分别为首套房4759.30元和5804元，二套房5042.25元和5804元。
4. 月供占收入的比例是评估还款能力的重要指标。一般建议月供占家庭月收入的比例不超过30%，以保证家庭有足够的资金用于日常开支和孩子教育。若比例超过30%，可能会对生活品质产生不利影响。
5. 对于双公务员家庭，如果使用公积金贷款100万，按揭30年，等额本息还款法的月供为4490.45元，总支付利息为6165.61元，本息合计为16165.61元；等额本金还款法的首月还款为5694.44元，每月递减810元，总支付利息为5264.58元，本息合计为15264.58元。
6. 公积金贷款的利率分为1-5年期限的2.75%和6-30年期限的3.25%。公积金贷款的月供计算公式包括等额本金和等额本息两种方式。等额本金月供公式为（贷款本金/还款月数）+（贷款本金-累计已还本金）×每月利率，等额本息月供公式为［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］。
7. 具体来看，公积金贷款100万，贷款5年，年利率2.75%，等额本金月供在167048.6-189583.3元之间，等额本息月供为178578.1元；贷款30年，年利率3.25%，等额本金月供在50422.5-54861.1元之间，等额本息月供为43520.6元。