中介购房合同有法律效力吗

Question

如题所述

Answer 1

中介购房合同是否有法律效力的情形具体如下：
1、如果中介是经过房屋产权人授权后代其签订房屋买卖合同的，或者虽然没有获得授权，但事后买卖合同获得了房屋产权人追认的，则买卖合同就是具有法律效力的；
2、如果既没有获得产权人的收入，事后合同也未获得追认的，则中介签订的买卖合同是无效的。
通过中介买房的注意事项具体如下：
1、中介有可能会挪用房款，所以在签合同前先不要把房款转给中介；
2、如果确定要房，那么在交购房定金的时候要慎重；
3、一定要确认房屋产权情况是否明晰；
4、在与合同相对人签订买卖合同一定要写明违约责任；
5、中介费留到最后再付清。
买房的条件具体如下：
1、合法有效的身份证；
2、年满18周岁，年龄加贷款年限不可以超过70岁；
3、有按时还贷的能力；
4、遵纪守法、诚实守信，没有违法行为，当前没有涉及刑事案件，或对其不利的民事案件；
5、信用良好，夫妻名下贷款、贷记卡都没有当前逾期，征信记录符合准入要求。
综上所述，通过中介买房一定需要注意选择正规的中介，并且需要审核房屋的资质，以免产生麻烦。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。